Требуется ли согласие банка-залогодержателя при расторжении договора аренды заложенного здания?

Вопрос №24879701 из г. Оренбург
опубликован 21.01.2026, 12:17

Question

Здравствуйте! Прошу проконсультировать. С арендодателем расторгаем договор аренды на здание, которое находится в залоге по ипотеке у Нико-банк согласно выписке из ЕГРН. Нужно ли получать согласие на расторжение от Нико-банк, или расторжение договора заключённого между арендаторов и арендодателем, не требует разрешения органа выдавшего ипотеку на арендуемое здание, которое у него в залоге?

Лавринов Геннадий Анатольевич · Accepted Answer

Так прочитайте в договоре -- требует или не требует.

Алекс И.И. · Answer

Согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ, залогодержатель (в вашем случае Нико-банк) не является стороной договора аренды, заключённого между арендодателем и арендатором. Расторжение этого договора по соглашению сторон или по иным основаниям, предусмотренным законом или договором, не требует получения согласия банка-залогодержателя. Залог обременяет право собственности арендодателя на здание, но не затрагивает непосредственно договор аренды. Однако важно учесть, что если договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН (что требуется для договоров сроком более года), то при его расторжении также потребуется подать заявление о прекращении регистрации. Это не связано с получением согласия банка, но является формальностью для снятия записи об аренде. Рекомендуется уведомить банк о расторжении договора во избежание возможных претензий, но юридической обязанности получать его согласие нет. При расторжении убедитесь, что все условия договора аренды выполнены (например, расчёты по арендной плате), чтобы минимизировать риски споров.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

АЛЁНА! В обязательном порядке  его нужно получить. вы без этого согласия. обременение не снимите.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Нет, согласие банка-залогодержателя на расторжение договора аренды между вами и арендодателем не требуется, если такой порядок прямо не предусмотрен вашим договором аренды или ипотечным договором.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Расторжение договора аренды не требует согласия банка, если сам договор аренды был заключён без его предварительного согласия и не был зарегистрирован как обременение. Однако проверьте условия кредитного договора — иногда требуется уведомление.

Працко Виталий Александрович · Answer

Требуется согласие банка-залогодержателя при расторжении договора аренды заложенного здания

Требуется ли согласие банка-залогодержателя при расторжении договора аренды заложенного здания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Объект недвижимости в обременении - требуется согласие залогодержателя на сделку

Как востребовать компенсацию за потраченные средства на отделку после конфискации заложенного здания банком?

Снятие запрета судебного пристава - правовые аспекты и возможное согласие банка (залогодержателя)

Но, дело в том что для этого необходимо получить согласие банка-залогодержателя на рефинансирование.

Требуется ли согласие залогодержателя и как оформ

Последствия выступления в качестве поручителя по кредитному договору

Проблемы с выплатой кредита заложенного здания - шантаж, давление банка и налоговая обязанность. Как поступить?

Как банк может забрать разницу при оценке заложенного здания в случае убыточного бизнеса

Возможности для должников

Налогообложение при продаже заложенного здания для покрытия кредита

Согласие залогодержателя на продление договора найма квартиры - обязательно ли оно?

Правовые сомнения в ситуации с арендой здания - расторжение договора, субаренда и отсутствие копии основного договора

Ответе пожалуйста на ворос: Необходимо ли согласие Залогодержателя, на консервацию имущества находящегося в аренде по договору?

Моющаяся накладная в суде - Как наказать противную сторону за подделку подписи в деле о расторжении аренды здания АЗС?

Банк отказался от устной договоренности о продаже заложенного здания в счет погашения кредита - что делать?

Вопрос о продаже заложенного здания и возврате денежных средств по договору займа с юридического лица

Как выбрать между банкротством и финансовой защитой - опыт трех реструктуризаций заложенного здания в Сбербанке

Можно ли потребовать в суде оценочную стоимость здания, заложенного по кредиту в размере 12000000 рублей?

Законность требований по оплате при расторжении договора аренды\nВозможность считать оплату после расторжения договора

Возвращение страхового депозита при расторжении договора аренды - требуется ли письменное уведомление и срок предупреждения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59