Как правильно оформить обмен наследственными долями между наследниками?

Question

Здравствуйте! У меня вопрос: в мае 2026 года в наследство вступают мать и жена умершего. У него 4/9 доли в родительской квартире и ½ доли в супружеской квартире. По договоренности планируется, что жена откажется от доли в родительской квартире, а мать – в супружеской. По площади доли почти одинаковые. Как нужно действовать и когда? Можно этот обмен произвести еще до вступления в наследство или только после? И каким образом? Спасибо!

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Обменом одно производить без проблем только после получения документов на наследство и регистрации права собственности в Росреестре ст209 ГК РФ

Алекс И.И. · Answer

Обмен наследственными долями между наследниками возможен только после вступления в наследство и получения свидетельств о праве на наследство. Процедура включает следующие этапы:

1. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (до мая 2026) необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства.

2. После получения свидетельств о праве на наследство (обычно через 6 месяцев после открытия наследства) каждая наследница становится собственницей своей доли: жена - ½ доли в супружеской квартире и 4/9 в родительской; мать - 4/9 в родительской квартире.

3. Для обмена долями необходимо заключить договор мены между наследницами, который подлежит государственной регистрации в Росреестре. В договоре указывается обмен 4/9 доли в родительской квартире (принадлежащей жене) на ½ доли в супружеской квартире (принадлежащей матери).

4. До вступления в наследство отказ от конкретной доли невозможен - можно отказаться от всего наследства полностью в пользу другого наследника или без указания лица.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления наследства, а затем к юристу для составления договора мены с учетом оценки долей и налоговых последствий.

Пожаров Павел Вениаминович · Answer

Обращайтесь к нотариусу. Раздел после вступления в наследство
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте,Надежда!
Это возможно сделать после принятия наследства путем отказа от наследственных долей или получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса путем заключения соглашения о разделе наследства либо после регистрации права собственности путем заключения договора обмена долями.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения или по телефону.
С уважением

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

Для того чтобы провести такой "обмен" долями грамотно и с минимальными затратами, вам необходимо действовать через механизм отказа от наследства в пользу конкретного наследника или через соглашение о разделе наследственного имущества.

Працко Виталий Александрович · Answer

Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и

Как правильно оформить обмен наследственными долями между наследниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Методы обмена наследственными долями при наличии несовершеннолетнего ребенка и свекрови - как лучше произвести раздел имущества?

Процесс обмена наследственными долями после смерти супруга - порядок и договор о разделе имущества

Оформление дарственной сделки для обмена наследственными долями дома и квартиры

Как оформить обмен долями наследственной собственности с невесткой? Ситуация с наследством включает дом и квартиру

Возможен ли обмен наследственных долей между родственниками и нужно ли разрешение органов опеки?

Как определить наследственные доли при наличии кооперативной квартиры - путь к доказательству супружеской доли матери

Как можно осуществить обмен долями между наследниками при наличии несогласия одного из них?

Обмен долями наследственных квартир - что касается налогов и сроков

Как лучше и дешевле организовать обмен долями между наследниками и необходимость регистрации после получения свидетельств

Оформление наследства - возможен ли обмен долями между наследниками без согласия третьего?

Право нотариуса на сообщение информации о наследственных долях между наследниками в период открытия наследства

Наследство - владение мебелью в квартирах при обмене долями между наследниками

Возможен ли обмен долей между наследниками по закону - моя доля в квартире на долю в дачном домике?

Наследственные споры

Оформление соглашения между наследниками относительно обмена долями и денежной компенсации в рамках имущества

Что выгоднее произвести наследникам: обмен долями, куплю-продажу долей или дарение долей друг другу.

Правомерность иска ЖКХ на оплату квартиры после передачи доли наследственному наследнику

Нужно ли получить разрешение органов опеки для продажи участка с супружеской долей и наследственными долями детей?

Как правильно оформить наследственную долю в квартире с обременениями - рекомендации нотариуса и документы

Как правильно оформить наследственную долю жилья ребенка и матери отца после его смерти - суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59