Нет, тамбур между двумя квартирами, даже если обе квартиры находятся в вашей собственности, нельзя сделать своей жилплощадью. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 36), помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (включая тамбуры, лестничные клетки, лифты и т.д.), относятся к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Тамбур является частью общего имущества и не может быть присвоен или включён в состав жилой площади отдельной квартиры. Любые работы по изменению конфигурации тамбура (установка дверей, изменение площади) считаются перепланировкой общего имущества и требуют согласия всех собственников помещений в доме на общем собрании, а также последующего согласования в уполномоченных органах (жилищная инспекция, БТИ). Самовольное занятие тамбура и его переоборудование являются административным правонарушением (ст. 7.21 КоАП РФ) и влекут штраф с обязательным устранением нарушений. Для законного использования тамбура можно рассмотреть вариант оформления права аренды или пользования им по решению общего собрания собственников, но это не изменит его статус как общего имущества.

03.04.2026, 11:27

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27995 отзывов

Нет, это общее имущество дома, выкупить его очень сложно.

21.01.2026, 17:53

Спросить юриста

Владимир Николаевич

Пользователь

4.7 39 отзывов

Почему это общее имущество дома? Ведь этот тамбур предназначен не для обслуживания и использования всеми жильцами МКД, а собственниками только этих квартир.

21.01.2026, 18:03

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27995 отзывов

Потому что...

21.01.2026, 18:29

Спросить юриста

Владимир Николаевич

Пользователь

4.7 39 отзывов

Как это сделать жилплощадью?

21.01.2026, 18:01

Спросить юриста

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 28 лет

4.9 812 отзывов

Уважаемая Валерия.

То, что не является квартирой в многоквартирном доме, является общим имуществом всех проживающих в доме. Соответственно, распоряжение таким имуществом решается только общим собранием жильцов. Кроме того, возможны запреты (ограничения) со стороны госорганов.

21.01.2026, 18:01

Спросить юриста

Владимир Николаевич

Пользователь

4.7 39 отзывов

Вот такой вариант.

Пусть за пределами вашей квартиры имеется трубопровод холодной вода. В него врезана труба с вентилем(краном) для обеспечения холодной водой только вашей квартиры.

Так труба после вентиля(крана) это общее имущество или же эта труба после вентиля(крана) относится к квартире?

21.01.2026, 18:08

Спросить юриста

Владимир Николаевич

Пользователь

4.7 39 отзывов

Так, значит, если в квартире имеются трубопроводы через которые теплом, газом, водой обеспечиваются и другие квартиры в доме, то это не общедомовое имущество, т.к. они в квартире.

И общедомовым считается тамбур, который никому не нужен, кроме собствеников этих двух квартир.

Парадокс.

22.01.2026, 18:42

Спросить юриста

Иван

Пользователь

3.6 47 отзывов

Вы можете его негласно использовать, но законно забрать только через собрание жильцов, выкуп по рыночной стоимости и если гос.конторы разрешат и с учетом по первому требованию предоставлять доступ к общим коммуникациям

21.01.2026, 19:00

Спросить юриста

Владимир Николаевич

Пользователь

4.7 39 отзывов

Если две квартиры, вход в которые осуществляется через общий тамбур, принаждежат одному и тому же собственнику то это не является общедомовым имуществом, даже и в том случае когда собствнники этих квартир были разными. Это общее имущество относящееся только к этим двум квартирам.

Поэтому надо обращаться в суд с итребованием о признании этого тамбула не относящеимся к общедомовому имуществу, а являющегося принадлежностью толькл этих двух квартир.

23.01.2026, 19:46

Спросить юриста