Действителен ли незарегистрированный договор аренды при продаже квартиры?

Если договор на год и он не зарегистрирован то он не действителен. Но вам нужно посмотреть в условиях договора есть пункт о регистрации, если его нет то значит виноват арендодатель и в принципе вы можете жить а ему сказать пусть идет и выселяет вас через суд. Как раз пройдет срок аренды квартиры. так как выселения через суд это длительный срок.

Договор не зарегистрирован, не знала что нужна обязательная регистрация

Юлия, это не договор аренды, а договор найма жилого помещения. И в данном случае регистрации подлежит не договор, а обременение права собственности. Для договора достаточно простой письменной формы

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ваш договор действительный: наймодатель передал жилое помещение, Вы его приняли и производили оплату по договору. Проблема в другом: поскольку отсутствует регистрация обременения, то новый собственник вправе Вас выселить (в судебном порядке)

Проверьте на всякий случай условия договора о досрочном расторжении по инициативе наймодателя.

Да, договор аренды на срок более года действителен и без государственной регистрации, поэтому вы имеете полное право проживать в квартире до окончания срока его действия, даже если собственник продаёт жильё.

договор аренды на срок более года действителен и без государственной регистрации

Юлия, здравствуйте!

.

1. В данном случае именно Договор найма жилого помещения, несмотря на наименование Договор аренды.

1.1. Договор действующий, в т.ч. поскольку в п.3 ст. 433 ГК РФ указано, что Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Т.е. между Сторонами (Наймодателем и Нанимателем) Договор действующий.

2. Важно отметить, что замена Стороны - Наймодателя не влечет автоматически прекращения указанного Договора.

3. Вы можете и далее исполнять Договор, находиться в помещении.

4. Естественно, Наймодатель может принять меры к расторжению Договора.

5. В п.2.4.4. Пользовательского соглашения настоящего сайта указано: Вы имеете возможность напрямую обратиться за юридической помощью к тому из юристов, кто, на Ваш взгляд, дает наиболее квалифицированные советы. Для этого Вы можете перейти на анкету (персональную страницу) выбранного юриста, нажав на его фамилию в статистике избранных юристов или в любом из его ответов. Связаться со специалистом можно либо по указанным в анкете телефонам, либо отправив сообщение (ссылка "Личная консультация").

.

С уважением,

юрист Квон Дмитрий Викторович