Я останусь одна с детьми платить ипотеку, как быть с его долей?

Question

Здравствуйте. Беру дом в ипотеку. Есть гражданский супруг (не расписаны), ребенок от первого брака и общий ребенок с гражданским супругом. Ипотека на меня. Платить будем вместе. Имеется небольшая доля детей, так был использован мат. капитал, а остальную долю хотим поделить пополам с гражданским супругом. Но возник вопрос. Если вдруг так произойдет, что мы расстанется. Я останусь одна с детьми платить ипотеку, как быть с его долей? Она в любом случае у него останется? Или в суде будут считать сколько он выплатил?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Вы не сможете наделить долей сожителя до полного погашения ипотеки.

Алекс И.И. · Answer

Вы задаёте важный вопрос о защите своих прав и прав детей при возможном расставании с гражданским супругом в ситуации с ипотечной квартирой, приобретённой с использованием материнского капитала. Разберём ситуацию по пунктам.

**1. Правовой статус отношений и имущества**
Поскольку вы не состоите в зарегистрированном браке, на ваши отношения не распространяется режим совместной собственности супругов. Квартира, приобретённая в ипотеку, будет считаться общей долевой собственностью вас, вашего гражданского супруга и детей (если их доли оформлены). Доли определяются либо соглашением при покупке, либо пропорционально вложенным средствам (включая мат. капитал).

**2. Распределение долей с учётом материнского капитала**
Использование материнского капитала обязывает выделить доли всем членам семьи: вам, гражданскому супругу и обоим детям (включая ребёнка от первого брака). Размер этих долей обычно определяется соглашением или решением суда. Оставшаяся часть квартиры (после выделения детских долей) может быть разделена между вами и гражданским супругом, например, пополам, как вы планируете.

**3. Ситуация при расставании**
Если вы расстанетесь, доля гражданского супруга останется за ним, так как она является его собственностью. Однако есть нюансы:
- **Выплата ипотеки**: Если вы продолжите платить ипотеку одна, эти платежи могут рассматриваться как ваши личные вложения. В случае судебного спора суд может учесть, кто и сколько внёс в погашение кредита, и скорректировать доли или обязать второго собственника компенсировать ваши выплаты.
- **Права детей**: Доли детей неприкосновенны и не могут быть отчуждены без согласия органов опеки. Это защищает их интересы, даже если взрослые конфликтуют.
- **Возможные решения**: Вы можете договориться о выкупе доли гражданского супруга, продаже квартиры с распределением средств пропорционально долям или продолжении совместной выплаты ипотеки по соглашению.

**4. Рекомендации и резюме**
- **Заключите соглашение**: Чтобы избежать споров, оформите письменное соглашение с гражданским супругом, где пропишите доли, порядок выплаты ипотеки и действия при расставании (например, право выкупа доли). Это снизит риски.
- **Учтите интересы детей**: Поскольку использован мат. капитал, убедитесь, что доли детей официально зарегистрированы в Росреестре.
- **Обратитесь к юристу**: Ситуация сложная из-за смешения прав детей, ипотечных обязательств и незарегистрированных отношений. Консультация юриста поможет составить документы (соглашение, завещание) и оценить риски. В случае конфликта суд будет рассматривать все обстоятельства: кто платил, вклад каждого, интересы детей.

**Краткое резюме**: Доля гражданского супруга останется его собственностью при расставании, но суд может учесть ваши выплаты по ипотеке и скорректировать финансовые обязательства. Чтобы защитить себя, оформите соглашение и проконсультируйтесь с юристом по недвижимости и семейному праву.

Елена · Answer

Зачем Вам пассажир в своем доме? Проблемы расхлёбывать? Зарегистрируйтесь,если он хочет долю... И рыбку съесть и ...

Елена · Answer

Доля останется у него.

Першина Ольга Евгеньевна · Answer

Здравствуйте, Гузель. 
Гражданский муж - это человек, с которым у вас оформлен официальный брак в органах ЗАГС (ФЗ № 143 "Об актах гражданского состояния"). Если нет - он сожитель. Закон не терпит неверных терминов. 
В изложенном вами случае сожитель будет вправе требовать возмещения суммы, которую он "вложил" в вашу ипотеку. Доли в кв-ре у него не будет.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Гузель,  в таком случае, сожитель вправе требовать с вас возмещения суммы, которую он  вложил в вашу ипотеку.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Если вы единственный покупатель, то дом будет полностью оформлен на вас.

Если вы вдвоем покупаете, то можно сделать так. Каждый из вас выступает покупателем по 1/2 доле, а потом вы еще ребенку долю из своей выделите. В таком случае он оформляет ипотеку на свою долю, вы на свою. Для этого, конечно же, нужно обоим получить одобрение у банка. Тогда при любом раскладе каждый остается со своей долей и своим кредитом за эту долю.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Его доля останется за ним, но вы сможете через суд потребовать перевода этой доли на себя в счёт компенсации за выплату ипотеки, представив доказательства своих платежей и расходов на содержание детей.

Я останусь одна с детьми платить ипотеку, как быть с его долей?

Похожие вопросы

Скоро у меня родится третий ребенок, ипотеку осталось платить 120000 тыс., за рождение ничего не спишется? Ипотека в сбербанке.

Хочу продать комнату с долями детей. Доли на маму, и 2 детей. Имеется квартира, но она куплена в ипотеку. Осталось платить 5 лет.

Дом куплен в ипотеку. Осталось платить меньше 300 тысяч. Многодетная семья, сейчас остались без работы. Что можно сделать.

Взяли жильё в ипотеку, осталось платить ещё 4 года, можем ли мы вернуть вычеты с процентов? И когда это можно сделать?

Устно оговорено, что эта доля останется долей свекрови, т.е. не нажитое в браке.

Вопрос о выделении долей детям при погашенной ипотеке

Должен ли мой сын платить ипотеку за оставшуюся долю квартиры после смерти его отца?

Мне 58 лет. Я плачу ипотеку. Осталось 3,5 года. Влияет ли ипотека на увольнение по сокращению штатов? Могут ли меня сократить?

Расчет минимальных детских долей и оставшихся долей при продаже квартиры с ипотекой и использованием материнского капитала

Расчет минимальных детских долей и оставшихся долей при продаже квартиры с использованием материнского капитала

Дом 54 м 2, одна доля 4/6, вторая доля 1/6, сколько долей осталось в доме?

Квартира в ипотеке осталось платить 3 года разводимся есть дочь как это будет выглядеть оформлена на мужа а я соцзаемщик.

Если отойдет городу можем ли мы не стоя на учете на жилье обратиться в департамент чтобы выкупить эту комнату?

Я собственник, квартира в ипотеке (осталось платить 3 года). При регистрации брака, какие права будут у мужа на мою квартиру?

В период брака купили квартиру по ипотеке (осталось платить 13 лет).

Ипотека на муже, мы развелись, грозиться перестать платить ипотеку, муж работает официально, можно ли его обязать платить ипотеку?

Как остаться проживать в квартире при наличии маленькой доли и оспорить договор купли-продажи?

Как распределить доли при выкупе оставшихся долей квартиры на материнский капитал

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Директор ООО планирует продать свою долю без распределения оставшихся долей - юридическая корректность ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59