В собственности есть квартира и дача с земельным участком.

Question

Здравствуйте. 
В собственности есть квартира и дача с земельным участком. Через сколько лет я могу продать дачу и зем. участок, чтобы не платить налог?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Чтобы продать дачу с земельным участком без уплаты НДФЛ, нужно выдержать минимальный срок владения. В общем случае это пять лет с момента регистрации права собственности. Срок сокращается до трёх лет, если имущество получено по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания. Наличие у вас другой квартиры на срок владения дачей и участком не влияет — важно только, как и когда именно вы получили эту дачу и землю.

Правовые основания:

ст. 217.1, 220 НК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества (включая дачу и земельный участок) доход, полученный от такой продажи, может быть освобождён от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при соблюдении определённых условий, связанных со сроком владения этим имуществом.

**Основные правила освобождения от налога:**

1. **Минимальный срок владения:** Ключевым условием является минимальный срок владения объектом недвижимости. Если этот срок соблюдён, доход от продажи полностью освобождается от уплаты 13% НДФЛ (для резидентов РФ).

2. **Сроки в зависимости от основания приобретения:**
* **3 года (36 месяцев):** Минимальный срок владения составляет **3 года**, если право собственности на дачу и/или земельный участок возникло:
* В порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника.
* В результате приватизации.
* В результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
* **5 лет (60 месяцев):** Минимальный срок владения составляет **5 лет**, если право собственности возникло:
* По договору купли-продажи или иной возмездной сделке (т.е. вы купили эту дачу/участок).
* **Важное исключение:** Для объектов, право собственности на которые зарегистрировано **1 января 2016 года или позднее**, минимальный срок владения для освобождения от налога также составляет **5 лет**, независимо от способа приобретения (даже при наследовании или дарении), если иное не предусмотрено пунктом выше (например, приватизация).

**Применение к вашей ситуации:**

* Вам необходимо определить, **когда было зарегистрировано ваше право собственности** на дачу и земельный участок в Росреестре, и **на каком основании** (покупка, дарение, наследство и т.д.).
* Если право собственности зарегистрировано **до 1 января 2016 года**, то для освобождения от налога при продаже достаточно владеть:
* **3 года** — если получили по наследству, дарению от близкого родственника или приватизировали.
* **5 лет** — если купили.
* Если право собственности зарегистрировано **1 января 2016 года или позже**, то для освобождения от налога при продаже, как правило, необходимо владеть объектом **5 лет**, за исключением случаев наследования, дарения от близкого родственника или приватизации, где срок остаётся 3 года.

**Что делать, если срок владения меньше минимального:**
Если вы продаёте дачу и участок до истечения минимального срока владения, вы обязаны:
1. Задекларировать доход от продажи, подав налоговую декларацию 3-НДФЛ в году, следующем за годом продажи.
2. Уплатить НДФЛ по ставке 13% (для резидентов) с суммы дохода.
3. Однако вы вправе применить **имущественный налоговый вычет**, который позволяет либо:
* Уменьшить доход от продажи на **1 000 000 рублей** (суммарно для всех объектов, проданных в году). Налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и 1 млн руб.
* Либо уменьшить доход на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этой недвижимости (например, на сумму, за которую вы её купили). Этот вариант часто выгоднее.

**Краткое резюме:**
Для освобождения от налога при продаже дачи и земельного участка необходимо владеть ими не менее 3 или 5 лет в зависимости от даты регистрации права и основания приобретения. Критически важны две даты: дата регистрации права собственности и способ его получения. Если срок владения меньше, налог платить придётся, но можно существенно снизить его сумму за счёт налогового вычета.

**Рекомендация:** Учитывая нюансы законодательства (особенно переходные правила для прав, зарегистрированных до и после 2016 года), для точного расчёта вашей ситуации, определения точного срока и оптимального способа минимизации налоговых обязательств (выбор между вычетами) настоятельно рекомендую обратиться за консультацией к практикующему юристу или налоговому консультанту. Они помогут проанализировать ваши документы (свидетельства о праве собственности, договоры) и дать точный персональный ответ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Смотря как онаи появились

Мирзоев Вусал Гаджибек оглы · Answer

5 лет или 3 года смотря основания приобретения права собственности

Елена · Answer

3 года на земельный участок,если приобретался не через покупку,5 лет если купля продажа...  По квартире аналогично

Елена · Answer

Есть вариант занизить стоимость,если собираетесь продавать,но нужно изучить Ваши документы...это не здесь

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вы можете продать дачу и земельный участок без уплаты НДФЛ, если владели ими на праве собственности более минимального срока владения, который составляет пять лет с момента регистрации права, за исключением случаев, когда право собственности возникло до 1 января 2016 года или получено по наследству, тогда срок составляет три года.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Освобождаются от оплаты налога собственники, владеющие недвижимостью не менее 5 лет.

Працко Виталий Александрович · Answer

о квартире аналогично да

В собственности есть квартира и дача с земельным участком.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

В собственности имеется дача (земельный участок) в г. Бронницы. Военнослужащий освобожден от уплаты налога на земельный участок.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Как оптимально приобрести незарегистрированный дом с земельным участком - как земельным участком или вместе с домом

Имею в собственности земельный участок, который использую в предпринимательской деятельности.

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

В чем разница между соседним земельным участком и смежным земельным участком? Где это прописано на законодательном уровне?

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Ответчиком в иске о признании права собственности на земельный участок (дача) в порядке наследования будет являться

Собственником земельного участка (дача) была бабушка, после смерти участок перешел к дяде

Отличие между земельным участком общего пользования в частном домовладении и двором с земельным участком общего

У пенсионера есть дача с земельным участком и три квартиры. Как будет рассчитываться налог?

Есть машина (купленая на мое имя), дача (земельный участок оформлен на имя мужа), строили вместе.

У меня есть земельный участок (дача) 10 сот. Хочу продать 5 сот. смогу ли я его продать и как?

Дача (земельный участок получен во время нахождения в первом браке, дом на участке построен во время второго брака).

Дача (земельный участок) не приватизирована Я плачу положенную сумму. Могут ли у меня забрать участок?.

Как предотвратить распродажу имущества мужем (машина, дача, земельный участок, дом)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59