У нас долг по ЖКХ с 2016 года прописано было 7 человек сейчас осталось 4 человека долг стоит то 400.000 то 380.

Здравствуйте, Олег!

Ситуация с долгом по ЖКХ, когда он меняется, а платежи списываются с зарплаты, требует комплексного подхода. Важно разобраться в законности начислений, правильности удержаний из заработной платы и возможности перерасчета долга.

2. Изменение суммы долга.

Колебания суммы долга могут быть связаны с начислением пени, а также с возможными ошибками в расчетах или учетом платежей. Важно запросить у управляющей компании (УК) подробную выписку по начислениям и платежам за весь период возникновения долга.

Списание с заработной платы.

Удержания из заработной платы регулируются Трудовым кодексом РФ. По общему правилу, размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20%, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, — 50% заработной платы. Исключение составляют алименты на несовершеннолетних детей, возмещение вреда, причиненного преступлением, возмещение вреда, причиненного здоровью, и др., по которым удержания могут достигать 70%. Списание 90% с зарплаты без возврата является незаконным и может быть оспорено. Необходимо обратиться в службу судебных приставов, которая производила взыскание, с заявлением о пересмотре размера удержаний, а также в прокуратуру или суд с жалобой на действия пристава-исполнителя.

Долг и пенсия.

Если пенсия является единственным источником дохода, то взыскание с нее также имеет ограничения. По общему правилу, размер удержания из пенсии не может превышать 50% от размера пенсии, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (например, алименты на несовершеннолетних детей). Если долг уменьшается только за счет пенсии, это может свидетельствовать о том, что платежи с зарплаты не поступают в счет погашения долга по ЖКХ или списываются некорректно.

Невидимые платежи.

УК должна видеть все поступившие платежи. Если платежи, списанные с зарплаты, не отражаются в квитанциях, это может быть связано с ошибками в назначении платежа или некорректной работой бухгалтерии УК или организации, осуществляющей взыскание. Необходимо предоставить УК документы, подтверждающие факт оплаты (например, выписки с банковского счета, справки от работодателя о произведенных удержаниях).

Перерасчет долга.

Перерасчет долга возможен в случаях, если были допущены ошибки в начислениях, или если часть жильцов фактически не проживала в квартире и это можно доказать (например, актами о непроживании, показаниями свидетелей). Однако, если долг уже взыскан по решению суда, перерасчет может быть затруднен.

Срок исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако, в случае с ЖКХ, долг может быть взыскан за период, не превышающий 3 года до момента подачи заявления в суд, если иное не установлено соглашением сторон или законом. Если долг образовался с 2016 года, то часть его может быть просужена.

Солидарная ответственность.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек, они могут нести солидарную ответственность по оплате ЖКУ, то есть УК может требовать погашения всей суммы долга с любого из них. Однако, если кто-то из жильцов не проживает в квартире, это может быть основанием для перерасчета (п. 90-94 Правил предоставления коммунальных услуг).

3. Ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, устанавливает солидарную ответственность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Это означает, что УК может требовать погашения долга как с собственника, так и с других зарегистрированных членов семьи.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения.

ч. 11 ст. 155, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354):

Пункты 90-94 Регулируют порядок перерасчета платы за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителей. Если удастся доказать, что часть жильцов не проживала в квартире, можно требовать перерасчета.

Пункт 117 Устанавливает основания для ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги при неполной оплате.

Пункт 120 Определяет срок возобновления предоставления коммунальной услуги после устранения причин ограничения.

Ст. 196 ГК РФ, устанавливает общий срок исковой давности в три года.

П. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Статья 325: Если солидарный должник уплатил долг, он имеет право регрессного требования к остальным должникам.

Ст. 138 ТК РФ, ограничивает размер удержаний из заработной платы.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": Разъясняет порядок взыскания задолженности, в том числе солидарную ответственность членов семьи собственника.

Решения судов по делам о взыскании задолженности за электроэнергию с не проживающих жильцов (пример из предоставленных документов): Подтверждают, что суды могут принимать во внимание доказательства непроживания при распределении бремени доказывания и истолковании сомнений в пользу потребителей.

Рекомендую:

Запросите детализацию долга. Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением о предоставлении подробной выписки по всем начислениям и платежам за период с 2016 года.

Оспорьте незаконные удержания. Если с племянника списали 90% зарплаты, необходимо немедленно обратиться в службу судебных приставов с заявлением об уменьшении размера удержания, ссылаясь на ст. 138 ТК РФ. Если пристав не реагирует, можно подать жалобу старшему судебному приставу или в прокуратуру.

Докажите непроживание Если кто-то из прописанных фактически не проживает в квартире, соберите доказательства (акты о непроживании, составленные УК или соседями, показания свидетелей, договоры аренды другого жилья). Это может стать основанием для перерасчета долга.

Обратитесь в суд. Если УК отказывается пересчитывать долг или производить корректные удержания, возможно, придется обратиться в суд с исковым заявлением о признании части долга не подлежащей взысканию, о перерасчете платы за ЖКУ и о признании незаконными действий по удержанию из заработной платы.

Проверьте законность начислений Убедитесь, что все начисления соответствуют установленным тарифам и нормативам.