Как определить площадь участка для межевания при расхождении данных?

Question

Здравствуйте, столкнулись с такой ситуацией. По выписке из ЕГРН площадь земельного участка 680м2 с особыми отметками граница. Земельного участкане установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В права наследования вступали по этому документу. На данный момент увидели, что в землеустроительном деле от 2007г где площадь участка составляет 851м2. Нужно уточнить границы нашего участка для суда. По какой площади и каким документам будет проводится межевание и уточнение границ.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Приедет кадастровый инженер и сделает замер по фактическому пользованию.

Алекс И.И. · Answer

При расхождении данных о площади земельного участка в документах межевание и уточнение границ проводятся на основании фактических границ, установленных в соответствии с земельным законодательством. В вашем случае ключевым документом является землеустроительное дело 2007 года, которое содержит исходные геодезические данные и описание границ. Выписка из ЕГРН с отметкой "граница не установлена" указывает на отсутствие уточнённых сведений в реестре, поэтому для суда необходимо провести межевание на основе землеустроительного дела, с привлечением кадастрового инженера. В судебном процессе будет рассматриваться соответствие фактических границ законодательным требованиям, а площадь 851 м² из дела 2007 года будет использоваться как исходная, если она не противоречит другим документам или фактическому землепользованию. Рекомендуется собрать все имеющиеся документы (свидетельство о наследстве, старые планы, акты согласования) и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который затем подаётся в Росреестр и может быть использован в суде как доказательство.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Межевание проводится по фактическому землепользованию с учетом правоустанавливающих документов и согласования смежных границ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вс суде разберётесь,  пока найдите толкового кадастрового инженера.

Строков Виктор Александрович · Answer

При расхождении площадей 680 и 851 кв.м кадастровый инженер формирует межевой план с обоснованием выбранной конфигурации границ. Суд, в свою очередь, оценивает, какая площадь соответствует первоначальному предоставлению участка и не нарушает права смежных землепользователей. Само по себе расхождение с данными ЕГРН не препятствует уточнению, если увеличение площади происходит в пределах допустимых норм и подтверждается документально.

Для суда решающим будет не дата землеустроительного дела, а доказанность того, что участок изначально предоставлялся именно в границах 851 кв.м и что эти границы фактически существовали и использовались. В этом случае возможно признание уточненных границ и внесение изменений в ЕГРН.

Светлана · Answer

Дедушке в 1957г выделили участок под строительство дома площадью 600м2, нашли план БТИ от 1960г где после строительства дома прописано что участок составляет 680м2, и следующий документ от 2007г где участок 851м2.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Какие у вас есть...

Светлана · Answer

В суде это дело не рассматривается. Уточняем границы так как выяснилось в судебном деле от соседей об расположении деревьев к границе участка, что наш  участок не уточненый и сейчас они грозятся подать второй иск о расположении гаража и бани к границам участка которые построены в 1980-х и 1979г соответственно. Точный год постройки гаража не помним.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вызывайте кадастрового инженера - это его компетенция

Працко Виталий Александрович · Answer

Межевание проводится по фактическому землепользованию

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Если есть юридические документы как землеустроительное дело в котором долна быть схема участка с определенными границами, то поэтому документу. Если есть смежные границы с соседями и с ними установилось фактическое землепользование и они не будут согласны на согласование с вами межевого плана и  увеличение площади зем.участка. То необходимо обращаться в суд об установлении границ, с назначением землеустроительной экспертизы, где эксперт с учетом вашего землеустроительного дела, предложит варианты установления границ.

Москвина Кристина Валерьевна · Answer

Добрый день, по схеме участка, имеющегося в землеустроительном деле, при смежных границах судом назначается судебная экспертиза

Как определить площадь участка для межевания при расхождении данных?

Юридические услуги в Екатеринбург

Похожие вопросы

Как определить правильную площадь участка при расхождении данных в кадастровом паспорте и на плане?

Возможно ли «легализовать» дополнительную площадь при расхождении с межеванием участка в МО?

Как оформить приватизацию земельного участка при расхождении площадей?

Как восстановить границу земельного участка при расхождении площадей в документации?

Как правильно оформить 14 соток участка при расхождении данных в техпаспорте и кадастровой выписке?

Как проверить фактические границы соседнего участка при расхождении данных в кадастровом паспорте?

Как обратиться по вопросу об уменьшении земельного участка при расхождении данных с кадастровой палатой?

Как определить верную площадь дома для протокола ОСС при расхождении данных в документах?

Проблемы и решения при расхождении площади земельного участка в документах и в реальности

Что делать в случае расхождения площади при межевании земельного участка для личного подсобного хозяйства?

Как решить проблему, если при межевании обнаружится расхождение площади при покупке земельного участка

Возможен ли отказ в кадастровом учете при расхождении площади ЗУ по документам и при межевании на 9 м.кв.?Нужно

Вопрос отмены межевания соседского участка при расхождении в площади в свидетельстве на право по наследству и межевании

Какую площадь указать в договоре купли-продажи квартиры при расхождении данных о площади в разных документах?

Какая площадь указывается в договоре дарения или купли-продажи при расхождении данных о площади дома в розовом

Правовые последствия для договора аренды при расхождении данных о площади помещения

Как решить проблему с регистрацией права собственности при расхождении данных по площади квартиры между застройщиком и БТИ?

Какие шаги нужно предпринять при расхождении данных по площади квартиры в свидетельстве о праве на наследство и

Что делать при расхождении данных о площади дома в документах и в Росреестре?

Как быть провели первичное межевание расхождение с документами получилось 30 метров подскажите что делать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59