Как определить верную площадь дома для протокола ОСС при расхождении данных в документах?

РУководствоваться следует выпиской из Росреестра, она должна соответствовать разрешению на ввод МКД в эксплуатаци.

Важно: Частью 3.1 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья

вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пп. д (1) п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, реестр собственников помещений в МКД включается в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Реестр собственников помещений предоставляется лицам, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, в течение пяти дней с момента получения обращения (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Законодательством не определены основания и периодичность обновления реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе основания и порядок для исключения информации из реестра, изменения указанных в нем данных.

При этом п. п. 6 (1), 148 (1-1) Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, правление товарищества или кооператива предоставляет ресурсоснабжающим организациям, а также региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию об изменении сведений из реестра собственников помещений в многоквартирном доме не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Учитывая положение Требований к оформлению протоколов о том, что обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "а" п. 20), можно сделать вывод, что перед проведением общих собраний данные реестра собственников помещений в МКД должны быть проверены и при необходимости обновлены.