Продажа 1/2 части дома, нужен ли отказ?

Если дом в долях - нужно соблюсти право преимущественной покупки.

Да, необходимо нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли с соблюдением преимущественного права покупки.

у нас у всех указано что 1/2 часть дома не доли

Наталья, необходимо нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли (ст. 250 ГК РФ)

В данном случае (долевая собственность), нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

подскажите пожалуйста, как отправить уведомление второму собственнику о продаже доли с преимущественного права покупки если: она является гражданкой Украины и проживает там же. (адрес проживания знаю и она не претендует на 2 часть дома). 1/2 часть дома которой оня является собственницей находится в Херсонской области Росиии и ее часть не переоформлена еще . На какой адрес надо отправить такое уведомление, и если не будет ответа в течении месяца можно продавать свою часть. Нотариус говорит что только на адрес в Херсонской области, но так как ее часть не оформлена в Росреестре , отправить не получиться уведомление, а в Украину тоже нельзя отправлять, будет недействительно. какие есть варианты что бы получить такой отказ

Здравствуй если по документам долевая собственность то нужно соблюсти ст. 250 ГК РФ, если не долевая собственность то не нужно ни чего можете продавать.

Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности действует, несмотря на раздел пользования. Ваша ситуация сопряжена с высоким риском оспаривания сделки вторым собственником, так как судебный раздел пользования 1998 года не отменяет общую долевую собственность на дом как единый объект. Продажа без письменного отказа или извещения приведет к иску о переводе прав покупателя. Для точного анализа мне нужно увидеть актуальную выписку из ЕГРН на весь дом. Просто скиньте её скрин в ЛС — это определит дальнейшие шаги.