Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по программе ветхого жилья?

Вопрос №24886629 из г. Саранск
опубликован 27.01.2026, 19:05

Question

Здравствуйте! Квартира была дана по программе ветхое жилье, провотезированна 2 года, если ее сейчас продать нужно ли будет заплатить налог?

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

Опытный юрист по налоговому и жилищному праву. Диагностика: Продажа квартиры, полученной взамен ветхого жилья, может освобождаться от НДФЛ при соблюдении условий. Согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ, если вы владели жильем более минимального срока (3-5 лет в зависимости от оснований), налог не платится. Главный риск — срок владения может отсчитываться не с момента получения новой квартиры, а с первоначального жилья, что требует точного расчета. Ошибка приведет к штрафам. Путь к спасению: Уточните дату возникновения права на ветхое жилье. Для оценки достаточно ответить на один вопрос: сколько лет вы владели прежней квартирой до ее сноса?

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, полученной по программе ветхого жилья, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% (для резидентов РФ) может не уплачиваться, если соблюдён минимальный срок владения. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), не облагаются налогом доходы от продажи недвижимости, находящейся в собственности три года и более. Для имущества, полученного в порядке наследования, дарения от близких родственников, приватизации или по договору ренты — срок владения составляет три года. В вашем случае, поскольку квартира получена по программе ветхого жилья (что приравнивается к приобретению по договору социального найма с последующей приватизацией или аналогичным образом), минимальный срок владения для освобождения от налога также составляет три года. Вы владеете квартирой два года, значит, при продаже сейчас доход подлежит налогообложению. Однако вы можете уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 млн рублей или на документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этой квартиры (если таковые были, например, доплата при улучшении жилищных условий). Для освобождения от налога рекомендуется дождаться истечения трёхлетнего срока владения. При продаже в течение двух лет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган и уплатить налог с суммы, превышающей вычет.

Удалено · Answer

Конечно нужно платить налог при продаже. (если квартира приватизирована 2 года назад)

Удалено · Answer

Да, налог платить нужно, если прошло только 2 года.Объяснение кратко:
— Квартира, полученная по программе расселения ветхого жилья, считается в собственности с даты регистрации права.
— Минимальный срок владения без налога — 5 лет,
— 3 года — только если это единственное жильё.Если 2 года прошло — НДФЛ 13% платится, но можно уменьшить налог за счёт имущественного вычета (1 млн руб.) или расходов, если они подтверждены.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

Если основанием возникновения права собственности на квартиру  является договор приватизации, то минимальный срок владения для её продажи составляет три года.
Если квартира будет продана раньше истечения этого срока, то возникнет обязанность по уплате налога на доходы.
При переселении из аварийного, ветхого жилья срок владения этим жильем в минимальный срок владения новой квартирой не засчитывается.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

При продаже квартиры, полученной по программе переселения и приватизированной 2 года назад, налог платить придётся — минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года при приватизации. Исключение: если это ваше единственное жильё и вы владеете им уже 3+ года. Уточните в ИФНС дату начала владения — иногда срок исчисляется с момента получения предыдущего жилья по программе. При продаже подайте декларацию 3-НДФЛ и используйте имущественный вычет до 1 млн руб.

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно платить налог при продаже. (если квартира приватизирована 2 года

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по программе ветхого жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налог при продаже квартиры, полученной по программе ветхого жилья - нужно ли платить

Налог с продажи квартиры полученной по программе ветхого жилья - нужно ли платить и каковы права собственности?

Скажите. Пожалуйста нужно ли платить налог за продажу квартиры полученной по программе ветхого жилья.

Возможность получения квартиры по программе ветхого жилья при покупке ветхого жилья на материнский капитал

У нас идет переселение из ветхого жилья по программе ветхого жилья имеет ли администрация право дать мне комнату в общежитие.

Каковы налоговые последствия продажи квартиры, полученной по программе ветхого жилья, при приобретении дома?

По программе ветхого жилья получили квартиру. Хотим продать. Должны ли мы платить налог?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по программе ветхое жилье?

Нотариальное согласие мужа на продажу квартиры

Необходимость уплаты подоходного налога при продаже новой квартиры, полученной пенсионерами по программе ветхого жилья

Права владения и продажи квартиры, полученной по программе ветхого жилья

Возможно ли получить квартиру по программе ветхого жилья

Продажа квартиры, полученной по программе ветхое жилье - нужно ли платить налог?

Нужно ли платить налог на продажу квартиры, которую администрация выкупила по программе ветхого жилья в 2019 году?

Моему мужу по наследству от родителей перешла часть дома Могу ли я получить по программе ветхого жилья получить дом.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по программе переселения ветхого жилья по договору обмена?

Как избежать налога с продажи квартиры полученной по переселению по программе ветхого жилья.

Мы по программе ветхого жилья получили квартиру. Дали Зеленки но квартиры ещё не готовы. Обещают сдать уже год но увы.

Возможно ли участие в программе Молодая семья при наличии квартиры

Опыт получения квартиры по программе ветхого жилья - продажа, покупка нового дома и возможность получения квартиры снова

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59