Замена части стояка холодной и горячей воды в историческом здании.

Question

Соседи снизу делают у себя ремонт. Хотят менять трубы горячей и холодной воды, в т.ч. те, которые относятся к общему стояку. Они хотят, чтоб слесари пришли ко мне в квартиру и сделали врезку (сварку) у меня. Говорят, что в перекрытии между нашими квартирами трубы плохие, после замены именно в перекрытии их может прорвать. Подтверждающих этот факт документов нет (или мне их не показали). Мне надо разбирать короб и, конечно, у меня будет грязь в ванной - придется делать своего рода микроремонт. Я отказала в доступе в квартиру. Дом со статусом исторический. У нас медные трубы, соседи ставят пластик.
Соседи пошли в управляющую домом компанию. Те - пока по телефону - сообщили, что они составят какое-то предписание (видимо, что я обязана предоставить доступ к трубам). "На каком основании?" - спрашиваю. Не ответили, сказали, что еще посоветуются с юристами.

Это - не замена стояков во всем доме! Это именно соседи меняют трубы стояка в своей квартире. Есть ли у них право требовать, чтобы я пустила их в свою квартиру, где они осуществили бы врезку своих новых труб?

Криухин Николай Валерьевич · Accepted Answer

У них есть право требовать от Вас предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ и работ по техобслуживанию.  
НО... У Вас есть право, в свою очередь, требовать возмещения убытков, связанных с предоставлением доступа: расходов на ремонт короба, уборку, компенсировать потерю времени, и т.п. В том числе - требовать внесения аванса в предполагаемой сумме расходов.

Алекс И.И. · Answer

Согласно жилищному законодательству, собственники квартир обязаны обеспечивать доступ к общему имуществу многоквартирного дома для его ремонта и обслуживания (ст. 36, 39 ЖК РФ). Трубы стояков горячего и холодного водоснабжения, проходящие через Вашу квартиру, относятся к общему имуществу дома. Если соседи производят замену этих труб на законных основаниях (согласовано с УК, получены необходимые разрешения, особенно учитывая исторический статус дома), то Вы обязаны предоставить доступ к ним для производства работ. Однако: 1) Соседи или УК должны официально уведомить Вас о работах, их сроках и характере. 2) Работы должны проводиться с минимальными неудобствами, а причинённый ущерб (грязь, повреждение короба) должен быть возмещён. 3) Замена материала труб (с меди на пластик) в историческом доме может требовать дополнительных согласований. Рекомендуется запросить у УК письменное обоснование необходимости доступа и копии разрешительной документации на работы. Если доступ будет предоставлен по предписанию УК, фиксируйте состояние квартиры до и после работ для возможного взыскания ущерба.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

У соседей нет права, у УК есть
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).
Одновременно
пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Замена части стояка холодной и горячей воды в историческом здании нет

Працко Виталий Александрович · Answer

У Вас есть право, в свою очередь, требовать возмещения убытков, связанных с предоставлением доступа

Замена части стояка холодной и горячей воды в историческом здании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требования управляющей компании при замене стояка горячей воды на стояк-полотенцесушитель в квартире\n2)

Замена стояка холодной воды бесплатно, но горячей воды платно

Как грамотно составить заявление в управляющую компанию по замене стояка холодной воды. Стояк течет, труба проржавела.

Взыскать деньги с ЖСК потраченные на замену стояков холодной, горячей воды и фановую трубу.

В моем доме меняют стояки холодной воды. Я не хочу менять. Могут ли меня заствить поменять стояк холодной воды принудительно?

Когда намечена замена стояков горячей и холодной воды и стояков отопления по адресу ул.профсоюзная 11/11 Москва.

Как снять ответственность в случае порыва воды при замене стояка холодной воды на 7-м этаже при несогласии соседей

Требуется замена стояка холодной воды в квартире - необходимость платной услуги или нарушение закона?

Требуется срочная замена стояка холодной воды в аварийном состоянии

Принудительная замена стояка холодной воды - почему мне придется ломать ремонт в ванной комнате?

Необходима замена стояка холодной воды в доме Хрущевки 1961 года постройки

Замена стояка холодной воды - разрешены ли изменение материала и отсутствие документов?

Замена стояка холодной воды сломала входящий клан из полипропилена - кто осуществляет ремонт и кто покрывает его стоимость?

Является ли замена стояка холодной воды в кооперативном доме платной или нет?

Срочная замена стояка холодной воды - кто несет ответственность при наличии долгов за квартиру?

Замена стояка холодной воды в квартире за чей счет

Принудительная замена стояка холодной воды - необходимость и возможность

Нормативные акты и права вопроса замены стояка холодной и горячей воды в квартире на первом этаже.

Возможно ли добиться замены стояка горячей воды от ТСН после замены металлического стояка на металлопластик?

Замена стояка горячей воды на металло-пластик

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59