Можно ли купить квартиру по 14 кв.м на человека в городе по программе Молодая семья?

Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 № 1711 (о программе "Обеспечение доступным и комфортным жильем...") и ваше региональное законодательство.

По продаже существующей квартиры с детьми

При продаже долевой собственности, где есть несовершеннолетние дети, вы обязаны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ООП). ООП дадут разрешение ТОЛЬКО при соблюдении одного условия:

Доли детей в старой квартире переводятся в доли в НОВОЙ, БОЛЕЕ БЛАГОУСТРОЕННОЙ И ЦЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Оцениваться будет не только метраж (хотя это важно), но и общая рыночная стоимость, условия, местоположение.

Как это будет выглядеть в вашем случае:

Вы находите квартиру в городе (например, 56 кв.м.) и согласовываете ее с администрацией для программы.

ДО покупки новой квартиры вы обращаетесь в ООП по месту вашей текущей регистрации с заявлением о разрешении на продажу.

Вы предоставляете ООП:

Договор купли-продажи на новую квартиру.

Выписку из ЕГРН на новую квартиру (после покупки).

Документы на старую квартиру.

Ваши финансовые расчеты.

ООП будут сравнивать:

Метраж доли ребенка в старой квартире vs Метраж доли ребенка в новой квартире. В идеале, в новой он должен быть не меньше. Если новая квартира в целом меньше на человека (14 м vs 8.5 м), но у ребенка доля в ней будет больше по площади, чем его старая доля — это сильный аргумент.

Рыночную стоимость доли ребенка. Доля в квартире в городе-миллионнике будет считаться значительно более ценной, чем доля в квартире в поселке, даже если по площади они равны.

Условия: переезд в город с развитой инфраструктурой (школы, поликлиники) рассматривается как улучшение условий жизни.

Вывод по продаже:

Продать старую квартиру можно, но только с разрешения ООП.

Чтобы получить это разрешение, доли детей в новой городской квартире должны быть оформлены и по условиям быть не хуже, чем в старой. Вам нужно будет убедить опеку, что переезд в город в квартиру с лучшими условиями (даже если по общему метражу на человека чуть меньше 18 м) — это в интересах детей.

Категорически нельзя сначала продать старую квартиру, оставив детей без закрепленной доли в жилье, а потом покупать новую.

Практический алгоритм ваших действий:

Уточните требования письменно. Запросите в администрации официальное разъяснение о минимальном метраже для использования сертификата в городе.

Проконсультируйтесь с ООП ДО поиска жилья. Сходите в опеку, опишите вашу ситуацию и планы. Узнайте, на каких условиях они дадут согласие на продажу. Это сэкономит вам время и нервы.

Ищите жилье, учитывая оба условия:

По возможности, близкое к 18 кв.м. на человека (72 кв.м. для семьи из 4-х человек), чтобы не было вопросов с администрацией.

Или такое, где доля каждого ребенка будет не меньше (а лучше больше) по площади и стоимости, чем его текущая доля в поселковой квартире.

Согласуйте сделку. Сначала одобрение администрации на объект для программы, затем одобрение ООП на продажу старой квартиры, затем одновременные сделки купли-продажи (или покупка в ипотеку с последующей продажей старой для ее погашения).

Прямо сейчас у вас есть право претендовать на помощь, но нет права на произвольную покупку любой квартиры. Все ваши действия будут строго регламентированы и контролируемы администрацией (в части использования госсредств) и органами опеки (в части защиты имущественных прав детей). Действуйте последовательно, собирая письменные согласования на каждом этапе.