Как отказаться от излишней доли земли под многоквартирным домом?

Question

Купила квартиру в многоквартирном доме у частника,при оформлении собственник отдал мне дарственную на 8 сот,т.е на земельный участок под этим домом. Не вникая,платил налог за этот участок ежегодно. В этом году только узнал,что эта земля оформлена на меня. Но, в госуслугах,при продаже квартир ,смотрю, что приходит,что 7/1000,25/ 1000 земли отходит собственнику,который купил квартиру в этом доме. Дом сдан в 2012 году. Как освободиться от земли,оставить только часть,которая определена мне ,которая положена исходя,моей площади квартиры. В госусоугах,каждая продажа отображается у меня. В налоговой ничего мне не сказали. А налог на всю землю начисляют каждый день. Я пенсионер.

Струкова Светлана Петровна · Accepted Answer

Здравствуйте! Вам нужно подать через МФЦ заявление в Росреестр о прекращении права собственности на земельный участок в связи с тем, что он в силу закона (ст. 36 ЖК РФ) является общим имуществом всех собственников помещений в многоквартирном доме.

После того как Росреестр погасит запись о вашей единоличной собственности, земля перейдет в статус общедолевой автоматически, и вы сможете потребовать в налоговой перерасчета налога за последние три года.

Алекс И.И. · Answer

Вы столкнулись с распространенной ситуацией, когда при покупке квартиры вам оформили в дар несоразмерно большую долю земельного участка под домом. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок под многоквартирным домом находится в общей долевой собственности всех собственников помещений, причем размер доли пропорционален площади квартиры. Ваша доля должна составлять примерно 7/1000 или 25/1000 (в зависимости от общей площади дома), а не 8 соток (что соответствует 8000 м²). Для решения проблемы: 1. Обратитесь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки в ЕГРН, предоставив документы на квартиру и расчет доли по площади. 2. Подайте заявление об отказе от излишней доли в пользу других собственников (ст. 236 ГК РФ). 3. Как пенсионер, вы имеете право на льготу по земельному налогу (освобождение от уплаты на 6 соток), но это не решит проблему неверной доли. Рекомендую сначала получить выписку из ЕГРН, затем обратиться в Росреестр для исправления записи. После корректировки доли налоговые начисления будут пересчитаны автоматически.

Ольга · Answer

Налог плачу каждый год за весь участок земли под домом.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь с заявлением в Росреестр о перераспределении земельного участка пропорционально Вашей доле в праве общей собственности.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Ерунда какая-то. Налог у Вас копеечный - с 6 соток - нуль, видимо, а ненужную землю продайте.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Вам необходимо подать в Росреестр заявление об отказе от излишней доли земли и зарегистрировать право только на долю, пропорциональную площади вашей квартиры, что приведёт к перерасчёту земельного налога.

Працко Виталий Александрович · Answer

братитесь с заявлением в Росреестр все

Как отказаться от излишней доли земли под многоквартирным домом?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Сейчас в выписке ЕГРН в разделе "владелец дома" стоит прочерк.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Как отказаться от земли под многоквартирным домом и взыскать денежные средства с жителей или управляющей компании

Можно ли подать заявление на оформление земли под многоквартирным домом и отказаться от ее приобретения от предыдущего владельца?

У меня гараж на земле под многоквартирным домом. Гараж в собственности а земля под ним нет. как оформить землю?

пошаговое оформление земли под многоквартирным домом (дом на 5 хозяев, у каждого свой двор и участок.

Влияет ли новый закон о государственной регистрации недвижимости на оформление земли под многоквартирным домом

Приватизация земли под многоквартирным домом - как осуществить межевание и обособить участки под надворными постройками

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

Продажа участка земли под многоквартирным домом и сопутствующих долей - все, что нужно знать

Приватизация земли под многоквартирным домом - как поступить в данной ситуации?

Налоговые документы на землю под многоквартирным домом в ЗТО суммой одинаковой в течение 2012-2014 годов

Алгоритм действий и сроки при окончании аренды земли под многоквартирным домом и переводе его в статус многоквартирного

Требование сотрудницы Росреестра о протоколе о 100% согласии жильцов на расчет долей при оформлении в собственность

Как проверить собственность земли под многоквартирным домом, если квитанции на земельный налог прислали всему дому за 3 года?

Скажите дом под снос, жильцов переселили. Я там еще прописана могу ли я приватизировать землю под многоквартирным домом.

Как защититься от приватизации земли под многоквартирным домом, если я не согласен с этим?

Как рассчитать стоимость участка земли под многоквартирным домом на одну квартиру?

Как узнать информацию о собственности земли под многоквартирным домом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59