Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Полина

3.3k

Задано вопросов 26, из них VIP - 0

Шарья, 02.02.2026, 14:48

Как продать квартиру с обременением и снять его через задаток?

Вопрос №24892277 из г. Кострома
опубликован 02.02.2026, 14:48

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как продать квартиру с обременением? И возможно ли это сделать? Можно ли у покупателя просить задаток или аванс и с этих денег погасить долг? И тем самым снять обременение.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5251 отзыв

Продажа квартиры с обременением (обычно ипотека, залог, арест) возможна, но требует особого порядка. Основные варианты: 1) Погасить долг до сделки за счёт собственных средств; 2) Использовать деньги покупателя — для этого нужно согласие банка/взыскателя и нотариальное оформление. Задаток или аванс можно получить, но их использование для погашения долга до регистрации перехода права рискованно: если сделка сорвётся, возврат средств сложен. Рекомендуется: а) Проверить обременение в ЕГРН; б) Получить письменное согласие кредитора на сделку; в) Заключить предварительный договор с условием о направлении средств на погашение долга; г) Провести сделку через нотариуса с одновременным погашением долга и переходом права. Покупатель вправе требовать снижения цены из-за обременения. Без снятия обременения Росреестр откажет в регистрации.

03.04.2026, 11:30

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30635 отзывов

Если приставы ограничения наложили, то пока всем ИП долги и исп. сборы не выплатите, не освободят от ограничений имущество.

02.02.2026, 14:54

Спросить юриста

Надежда

Пользователь

4.4 57 отзывов

Квартира с обременением стоит дешевле, вам необходимо найти такого покупателя который согласиться на такую авантюр и снимают обременение, единовременно при подачи на регистрацию купли продажи. Через задаток никто не согласить, а если согласятся то ваша квартира будет стоит 10 процентов от стоимости по рынку.

02.02.2026, 14:55

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45041 отзыв

Полина, снимайте обременение, т.к. не получится продать эту квартиру

02.02.2026, 15:00

Спросить юриста

Буров Алексей Валерьевич

Юрист из города Вологда

4.9 273 отзывa

Здравствуйте, Вы попробуйте с начала с приставами договориться, что бы они сняли обременение

02.02.2026, 15:03

Спросить юриста

Ткач Николай Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 6528 отзывов

Да, вы можете продать квартиру с обременением, получив от покупателя задаток по предварительному договору и направив эти средства на погашение долга для последующего снятия обременения в Росреестре перед основной сделкой.

02.02.2026, 15:49

Спросить юриста