Нужна ли была регистрация договора долевого участия в строительстве гаража от 2003 года?

Вопрос №24892556 из г. Липецк
опубликован 02.02.2026, 19:09

Question

Добрый день! Договор долевого участия в строительстве гаража от 26.02.2003. В указанном договоре запись «вступает в силу с момента его подписания ….». Записи о необходимости его регистрации в Росреестре в договоре нет. Акт приема передачи гаража от 23.08.2004. Пришел отказ из Росреестра в регистрации гаража, так как не зарегистрирован договор долевого участия. 
Вопрос: подлежал ли регистрации договор долевого участия в строительстве гаража от 26.02.2003

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, договор долевого участия в строительстве гаража от 26 февраля 2003 года подлежал государственной регистрации в Росреестре, даже если в нём прямо не было указано требование о регистрации. Это требование было закреплено в действовавшем на тот момент законодательстве.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в 2003 году), сделки с недвижимостью, включая права на объекты недвижимости, подлежали государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Договор долевого участия в строительстве относился к таким сделкам, поскольку он создавал права на будущий объект недвижимости — гараж.

Алекс И.И. · Answer

Да, договор долевого участия в строительстве гаража от 26.02.2003 года подлежал обязательной государственной регистрации в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", который вступил в силу с 1 апреля 2005 года, все договоры участия в долевом строительстве, заключенные после этой даты, подлежат государственной регистрации. Однако для договоров, заключенных до этой даты, действовали правила Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ, согласно которым договоры долевого участия в строительстве объектов недвижимости также подлежали государственной регистрации как сделки с недвижимым имуществом. Отсутствие записи о необходимости регистрации в самом договоре не освобождает от обязанности его регистрации, поскольку это требование установлено законом. Отказ Росреестра в регистрации права собственности на гараж правомерен, так как без зарегистрированного договора долевого участия невозможно установить законность возникновения права собственности. Для решения проблемы необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж в порядке, установленном законодательством.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Регистрация договора долевого участия в строительстве гаража, заключённого в 2003 году, не была обязательной.

В момент заключения договора действовало законодательство РФ, которое не требовало регистрации таких договоров.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В противном случае возможно предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Всего доброго Вам!

Нужна ли была регистрация договора долевого участия в строительстве гаража от 2003 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор возмездных услуг по регистрации договора участия в долевом строительстве дома и вернуть

Необходимость регистрации договора долевого участия в строительстве гаражей между ООО и ГСК

Заключили с застройщиком одновременно договор долевого участия в строительстве и предварительный договор долевого участия.

Риски и возможная потеря денег и квартиры при заключении договора участия в долевом строительстве\n2.

Какие документы необходимы для регистрации договора долевого участия в долевом строительстве в Анапе и возможность

Рассмотрение моего иска о расторжении договора долевого участия в строительстве гаража-стоянки и вопросы об обеспечении иска

Не опасно ли заключать по нему договор переуступки?

Вопрос об условиях дележа недвижимости после развода при наличии предварительного договора долевого участия и основного

Ответьте пожалуйста, можно ли заключить договор долевого участия в строительстве гаража?

Подача иска о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве гаража

Страхование ответственности застройщика по договору долевого участия и договору участия в долевом строительстве

У меня ситуация такая. Есть договор долевого участия, есть допсоглашение к договору долевого участия.

Чем отличается Договор долевого участия от Договора уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве?

Нет на руках договора долевого участия, есть только договор уступки права требования. Как взять договор долевого участия?

Регистрация договора долевого участия строительства жилого дома - необходимость и процедура

Возможен ли налоговый вычет при наличии договора долевого участия 2003 года и свидетельства о собственности 2007 года?

Уведомление о приостановлении государственной регистрации договора долевого участия строительства жилого дома

Можно ли взыскать пеню за просрочку в судебном порядке

Рассмотрение иска по договору долевого строительства в гражданском или арбитражном суде

Какой тип договора правильно оформить при внесении денег на строительство гаража - долевое участие или инвестирование?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59