Правомерные действия Управляющей компании.

Question

В многоквартирном доме вместо подвала - полуподвал, поэтому к трубам отопления и водоснабжения есть допуск под полом жилых квартир первого этажа. Имеет ли право собственник жилья не впускать в работников Управляющей компании к себе в квартиру для осмотра этих труб? Если да, то на какой закон ссылаться, если нет, то какой документ должны предоставить работники УК?

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Татьяна, здравствуйте! 
.
➡️ С учетом того, что УО обязана содержать общее имущество, то в допуске собственник отказать не может.

➡️ Собственник обязан предоставить допуск в помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
При проведении ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий, то в любое время.

➡️  За 14 дней до проведения проверки должно быть уведомление. Каких-то требований к документам нет, но все же нужно определить личность лица (документ, удостоверяющий личность), а также определить, является ли он работником УО и имеющим цель провести именно осмотр по ранее направленному уведомлению.

.
 С уважением и готовностью помочь, 
юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Собственник квартиры не имеет права отказать работникам управляющей компании в доступе для осмотра труб отопления и водоснабжения, расположенных под полом его квартиры, если эти трубы являются частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, внутриквартирное оборудование, служащее для обслуживания более одной квартиры, относится к общему имуществу. Трубы, проходящие под полом первого этажа и соединяющие стояки, обычно обслуживают несколько квартир, поэтому УК обязана обеспечивать их содержание и ремонт. На основании ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники обязаны допускать работников УК к общему имуществу для его обслуживания. Работники УК должны предъявить документ, подтверждающий их полномочия (например, служебное удостоверение), и, желательно, уведомление о планируемых работах, но отсутствие уведомления не отменяет обязанности собственника предоставить доступ в случае необходимости срочного осмотра или ремонта. Отказ может привести к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Татьяна, собственник не имеет права безосновательно не впускать работников УК для осмотра труб, т.к. это общедомовое имущество. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.12.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Елесин Александр Владимирович · Answer

Надо пускать обязательно, иначе по суду войдут

Бармалейкин · Answer

Допуск вы обязаны предоставить. Другой вопрос, а имеется ли возможность осмотра коммуникаций не демонтируя половое покрытие.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет.
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Правомерные действия Управляющей компании.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Отключение света без долгов перед энергосбытовой компанией - правомерные действия управляющей компании или нарушение прав?

Правомерные действия управляющей компании и действия в данной ситуации с 6-ым проживающим человеком в соц. Найме

Нет повышения зарплаты для диспетчеров в управляющей компании - правомерные действия работодателя и возможные решения проблемы

Арест пенсии по решению суда за долг управляющей компании - правомерные действия приставов и ответственность представителя УК

Отключение электричества без предварительного уведомления

Демонтаж коллективной антенны во время ремонта крыши - правомерные действия управляющей компании или нарушение прав жильцов?

Отказала в перерасчете за коммунальные услуги по причине отсутствия акта о невозможности установки индивидуальных приборов учета

Вывешивание листовки с некорректной информацией и личными данными на дверь квартиры - правомерные действия управляющей компании?

Продовольственный магазин получает двойные счета - правомерные действия Управляющей компании или нарушение законодательства?

Необходимость замены электросчетчика на приватизированной квартире

Отключение водоснабжения ИП - правомерные действия управляющей компании?

Изменение порядка определения объемов водоотведения

Проблемы с перерасчетом оплаты за отопление - правомерные действия управляющей компании?

Оплата ЖКХ - Правомерные действия Управляющей компании при отсутствии показаний по индивидуальному счетчику воды

Ограничение доступа к душу и запрет на курение - правомерные действия управляющей компании или нарушение прав жильцов общежития?

Нужно ли менять сушилку из-за змеевика - правомерные действия управляющей компании?

Получение платёжных квитанций по двум адресам - правомерные действия управляющей компании или двойное платежное бремя?

Как подключить электроэнергию в квартире

Необходимость оплаты установки общедомового теплосчетчика в не приватизированной квартире

Отключение электричества без уведомления - правомерные действия управляющей компании при невыплате ЖКХ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59