ФКР и Росреестр. Устаревшие данные привели к перерасчету.

Вопрос №24896650 из г. Санкт-Петербург
опубликован 06.02.2026, 19:04

Входит ли площадь лоджии в общую жилую площадь квартиры при расчетах с ФКР? ФКР Петербурга выставил перерасчет (начиная с 2014 года!), оперируя некорректной цифрой жилой площади, полученной фондом из Росреестра. Дом 2003 года постройки и Росреестр выдал Фонду устаревшую цифру жилой площади (т.е. в сумму площадей квартиры включил и приведенную площадь лоджии). Техпаспорт на квартиру от 2003 г., отосланный в Росреестр через МФЦ, Росреестр вернул "без рассмотрения" - теперь им все нужно подавать в электронном виде и по сложным правилам. Просто посмотреть в техпаспорт, чтобы увидеть, что в квартире есть здоровенная лоджия - это слишком просто для них. Да еще надо им заплатить 1 тыс. руб., чтобы они удосужились выдать ФКР правильную цифру общей площади квартиры, а не бездумно писали данные за 2003 год. Тратить деньги на новый техпаспорт не хочется - дорого для пенсионера. Как правильно поступить в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5699 отзывов

Согласно действующему законодательству (Жилищный кодекс РФ, Приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр), площадь лоджии не включается в общую жилую площадь квартиры при расчётах с Фондом капитального ремонта (ФКР). Для расчёта взносов используется общая площадь жилого помещения без учёта площадей лоджий, балконов, террас и веранд. В вашей ситуации ФКР, вероятно, использует некорректные данные из Росреестра, где лоджия могла быть ошибочно учтена. Рекомендуется: 1) Направить в ФКР письменное заявление с требованием пересмотра расчёта, приложив копию технического паспорта 2003 года, где указана правильная площадь (лоджия должна быть выделена отдельно). 2) Параллельно подать в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки в данных ЕГРН — для пенсионеров эта услуга может быть бесплатной или по сниженной тарифу (уточните в МФЦ). 3) Если ФКР откажет, обжалуйте его решение в жилищной инспекции или в суде. Тратить деньги на новый техпаспорт не обязательно — достаточно исправить ошибку в реестре.

03.04.2026, 11:31

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 15 часов