Можно ли подарить долю квартиры детям при ипотечном залоге?

Question

Здравствуйте, могу ли подарить свою 1/2 долю саоим детям? Но квартира находится в залоге банка (кредит под залог имущества)?
Заранее благодарю

Квон Дмитрий Викторович · Accepted Answer

Кристина, здравствуйте! . ➡️ В п.1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ указано, что Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/58727f4b5725ff172ce0a099a3b71078ca75ef96/ Т.е. как минимум надо смотреть условия Договора. Если там иное не указано, то дарение возможно с согласия Залогодержателя (Банка) . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Алекс И.И. · Answer

Да, подарить свою 1/2 долю квартиры детям возможно даже при наличии ипотечного залога, но с обязательным соблюдением следующих условий:

1. Требуется письменное согласие банка-залогодержателя на отчуждение доли, так как квартира находится в залоге (ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке»). Без такого согласия сделка будет ничтожной.

2. Если дети несовершеннолетние, дарение осуществляется по общим правилам — от их имени будут действовать законные представители (родители), но в данном случае вы как даритель и родитель должны учитывать возможный конфликт интересов. Рекомендуется участие органов опеки.

3. После получения согласия банка оформляется договор дарения доли, который подлежит государственной регистрации в Росреестре. Залоговое обременение сохранится на подаренной доле, и дети станут созалогодателями вместе с вами.

4. Важно: банк может установить дополнительные условия, например требование о переводе долга по кредиту или изменении договора ипотеки. Перед сделкой необходимо уточнить эти моменты в своем кредитном договоре и получить официальное разрешение банка.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Да, вы можете подарить свою долю в 
квартире детям, даже если она 
находится в залоге у банка, но только
 с согласия банка — залогодержателя

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Нет, нельзя оформить дарственную, пока действует залог.
Залог как правило оформляется через Росреестр.
Проверьте выписку из ЕГРН.

Кадыров Руслан Олегович · Answer

Только с прямого согласия банка как залогодержателя. Иначе никак, сделку даже не зарегистрируют.

Удалено · Answer

Нет, не можете. Любая доля квартиры, находящейся в залоге у банка, не может быть подарена или продана без согласия банка, пока кредит не погашен. Сделка без согласия банка будет недействительной, и банк может потребовать полное досрочное погашение кредита.

07.02.2026, 18:00

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно но согласие банка банк никогда такого согласия не даст ему зачем это нужно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Потребуется письменное согласие банка.

Ирина Николаевна · Answer

НЕТ. Банк, который является залогодержателем, согласия не даст.

Можно ли подарить долю квартиры детям при ипотечном залоге?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Возможны ли претензии к судебным исполнителям по квартире в ипотечном залоге при наличии задолженности по лизинговому

Возможно оформление дарственной на часть квартиры, находящейся в ипотечном залоге, с долями в 1/3 у мужа, жены и 5-летней дочери?

Возможно ли сохранить жильё при ипотечном залоге, если в нём прописаны несовершеннолетние дети?

Как получить разрешение на рефинансирование квартиры с материнским капиталом из-за необходимости выделения долей

Судом признан собственником квартиры в ипотечном залоге банк - могу ли быть выписан из нее без решения суда и моего согласия?

Как остановить начисление процентов в случае нахождения квартиры в ипотечном залоге у частного инвестора?

Юридическая сила брачного договора при наличии указания долей по квартире, находящейся в ипотечном залоге, на муже.

Вопросы о передаче доли в квартире, находящейся в ипотечном залоге, бывшей жене

Можно ли выкупить долю в квартире у бывшего мужа на материнский капитал если, квартира находится в ипотечном залоге у Сбербанка?

Опасения покупателя - квартира в ипотечном залоге в другом городе, возможность отказа продавца после погашения долга перед банком

Какие опасности есть при покупке квартиры, находящейся в ипотечном залоге?

Можно ли объявить себя банкротом и не потерять единственную квартиру, которая в ипотечном залоге?

Имеем ли право продать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге, после частичной выплаты ипотеки?

Скажите, возможно ли оформить завещание на квартиру, находящуюся в ипотечном залоге? Заранее благодарю.

Могут ли наложить арест на квартиру, которая находится в ипотечном залоге в другом банке?

Возможно ли продать комнату, находящуюся в ипотечном залоге, по более высокой цене, чем указано в договоре?

Гарантии и нормативы для переселения из ветхого/непригодного помещения, находящегося в ипотечном залоге у банка

Вопросы о мат. сертификате, льготной ипотеке и ипотечном залоге для молодой семьи в Ростовской области

В каких случаях можно подарить ипотечную квартиру? Полностью (без долей)

Как подарить ипотечную квартиру детям - возможные способы и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59