Как добиться справедливой оценки аварийного жилья в Забайкальском крае?

Здравствуйте. Только через независимую экспертизу.

Для начала права собственника аварийного жилья:

Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

Собственник может получить жилье только в следующих случаях:

1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)

В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.

2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.

Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.

3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.

В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.

Исходя из изложенного:

Вы, как собственник аварийного жилья включенного в программу расселения, имеете право получить как деньги, так и другое жилье. И выбор только за вами. Принудить к любому выбору администрация вас не может, в том числе и путем обмана ("нет денег", "нет жилья", "вам не положено" и проч).

Соответственно вам для начала следует сделать выбор что вы хотите получить деньги или жилье.

Если вы желаете получить деньги и вас не устраивает оценка, проведенная администрацией, вы вправе заказать свою оценку любому оценщику. Только ее следует проводить в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). И аварийное жилье будет однозначно меньше стоит, по сравнению с качественным жильем в соседнем доме.

НО это будет ваше решение. Принуждение в какой-либо форме недопустимо и можете писать заявление на чиновников на возбуждение уголовного или административного дела.

Если вы желаете получить жилье, то уведомляете письменно администрацию о выборе в пользу предоставления жилья и далее уже проблемы администрации по изысканию жилого помещения.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ:

1)вы не обязаны брать любое помещение, предложенное администрацией

2) в рамках программы расселения жилье должно предоставляться без доплат.

Если администрация предлагает подписать какое-либо соглашение на строительство жилья, то это соглашение (его проект) следует изучить с юристом и понять в ваших ли оно интересах или нет. Верить на слово чиновникам плохая идея.

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ:

вас защищает ст. 451 ГК РФ - свобода договора. Никто не вправе принудить вас заключить какое-либо соглашение.