За какой период и по какой ставке считать пеню по ФЗ-214?

Здравствуйте. Пеню с Застройщика можно требовать за тот же период, что и основной долг или по общему правилу - за 3 последних года (срок исковой давности). Пеня рассчитывается в зависимости от ключевой ставки ЦБ, от периода просрочки и категории плательщика (организация, ИП, физическое лицо), а также от типа задолженности. в период с 9 марта 2022 года по 31 декабря 2024 года для организаций действовала единая ставка — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ независимо от длительности просрочки. В период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года для организаций ввели дифференцированный подход:

за первые 30 календарных дней просрочки — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ;

с 31-го по 90-й день просрочки — 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ;

с 91-го дня просрочки — снова 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ

Саму ключевую ставку ЦБ можно посмотреть на их сайте. Если ставка менялась (а она менялась), то для каждого периода надо считать пеню отдельно. Основание: ГК, НК РФ.

Здравствуйте! Внимательно изучил Вашу ситуацию. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ (п. 8 ст. 7) и актуальным постановлениям Правительства РФ, регулирующим мораторий, расчет выглядит следующим образом.

Первая часть: За какой период Иванов вправе требовать пеню?

Пени начисляются за неисполнение требования об устранении недостатков (45 календарных дней).

Начало просрочки: 24.02.2024 (первый день после истечения 45 дней).

Действие моратория: Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (опубликовано и вступило в силу 22.03.2024) освобождает застройщиков от уплаты неустоек, начисленных в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года.

Окончание первого периода: 21.03.2024 (включительно).

Итоговый период для начисления пени в 2026 году:

С 24.02.2024 по 21.03.2024 (27 дней) — этот период подлежит взысканию.

С 22.03.2024 по 31.12.2024 — неустойка не начисляется, так как действует мораторий.

С 01.01.2025 по 31.12.2025 — мораторий был продлен постановлениями № 1916 и № 925, начисление неустойки в этот период также невозможно.

С 01.01.2026 и далее — мораторий на начисление неустойки за новые периоды просрочки отменен.

Важно: Иванов может подать иск в 2026 году за период просрочки с 24.02.2024 по 21.03.2024, а также, если недостатки до сих пор не устранены, начислить пеню за период с 01.01.2026 до дня фактического устранения или вынесения решения суда.

Вторая часть: По какой ставке ЦБ считать пеню?

Согласно п. 8 ст. 7 214-ФЗ, размер пени составляет 1% от цены расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки (для потребителей).

Однако, Постановление № 326 (п. 2) устанавливает особые правила расчета для периода с 01.07.2023 по 31.12.2024:

Неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (но не выше 7,5% — прим.: норма спорная, чаще применяется ставка на день просрочки/оплаты).

Для 2026 года: Поскольку мораторий закончился, расчет производится по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты или вынесения судебного решения, от стоимости устранения недостатков.

Пеня взыскивается за период с 24.02.2024 по день подачи иска в 2026 г., за вычетом периода моратория. Ставка ЦБ не применяется — размер 1% от цены договора за каждый день просрочки.

Здравствуйте! В Вашей ситуации с расчетом пени по п. 8 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ (за нарушение срока устранения недостатков) решающую роль играют постановления Правительства РФ, вводящие моратории.