Нужно ли прекращать договор найма, если наниматель выехал после суда?

Question

Здравствуйте! Необходимо ли что-то предпринять собственнику дома, если, когда он был несовершеннолетним, его мать подписала договор найма с жильцом на 5 лет и не прекратила его в срок? Суд по заявлению нанимателя признал договор продленным до 2028 года. Наниматель выписался и уехал из дома на следующий день после апелляционного определения по жалобе самого жильца. Теперь нужно будет прекращать договор? Могут ли заставить собственника принять бывшего жильца на проживание, исходя из решения суда и прописать его? Спасибо!

Горбунова Инга Викторовна · Accepted Answer

Если бывший наниматель добровольно выехал из жилого помещения (снялся с регистрационного учета), это считается фактическим прекращением пользования жильем по договору найма.

Если договор был заключён с нарушением прав несовершеннолетнего собственника (без согласия органов опеки), теоретически его можно было бы оспорить, но если суд уже признал договор действующим, этот вопрос уже рассмотрен.
Резюме:

Оформите расторжение договора найма.
Никто не может обязать вас снова вселить и зарегистрировать бывшего нанимателя, если он сам отказался от проживания.
Храните доказательства его выезда и снятия с регистрации.

Алекс И.И. · Answer

Если наниматель добровольно выехал из жилого помещения и выписался, договор найма считается фактически прекращенным по его инициативе. Собственнику необходимо документально зафиксировать этот факт. Рекомендуется составить акт о выезде нанимателя (при участии свидетелей, например, соседей), направить нанимателю уведомление с предложением забрать оставленные вещи (если есть) и получить от него расписку об отсутствии претензий. Принудительно вселить нанимателя обратно нельзя, так как суд не обязывает собственника предоставлять жилье, если наниматель сам отказался от проживания. Прописка (регистрация) возможна только с согласия собственника. Для полного юридического оформления прекращения договора можно обратиться в суд с иском о признании договора расторгнутым в связи с выездом нанимателя, но часто достаточно собранных доказательств его добровольного выезда.

Строков Виктор Александрович · Answer

Обязанности "принимать обратно" бывшего жильца и регистрировать его у собственника нет. Принудительно вселить и зарегистрировать его на основании решения о продлении договора найма без его инициативы невозможно. Для минимизации рисков собственнику достаточно зафиксировать факт выезда и прекращения пользования жилым помещением.

Нужно ли прекращать договор найма, если наниматель выехал после суда?

Похожие вопросы

Действие договора социального найма на проживающих в нем вписанных лиц, если наниматель выехал - основные положения и статья

Проблемы с договором найма - наниматель не выплатил залог и не отвечает на сообщения. Как выселить нанимателя без полиции?

Кто должен оплачивать платежи по ОДН в договоре найма - наниматель или наймодатель?

Кто должен оплачивать расходы на замену газового счетчика в договоре найма - наниматель или наймодатель?

Как вернуть деньги за досрочное прекращение посуточной аренды, если наниматель выехал раньше срока?

Если по договору социального найма наниматель-Х, а его брат там тоже прописан

Приватизация квартиры - возможна ли она, если прописан в ней по договору социального найма наниматель, являющийся свекровью?

Кто должен доделать винтиляцию в доме по договору соц. найма - наниматель или наймодатель?

Наниматель выехал. А сын нет?

Наниматель выехал, но 2 месяца не забирает личные вещи.

Под какую статью попадает нарушение договора найма нанимателем жилья (не платит за найм).

Нарушение договора найма Нанимателем

При расторжении договора найма нанимателем, должен ли он делать в квартире ремонт (прожили 16 лет)

Кто должен платить долг за квартиру служебного найма - наниматель или собственник?

Что делать, если после оплаты полной стоимости аренды хозяйка квартиры прекращает договор найма?

Проблема с выпиской человека из квартиры по соц. найму - наниматель и сторонние проживающие

Наниматель выехала из квартиры, не заплатив за коммунальные услуги

Возможно ли заключить договор социального найма при отсутствии нанимателя, выехавшего 15 лет назад

Я сдаю квартиру (квартира в моей собственности). Составили с нанимателями договор найма на срок до 5 лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59