Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома после пожара из-за неисправной проводки?

Вопрос №24903105 из г. Иркутск
опубликован 13.02.2026, 09:50

Question

Здравствуйте 15.12.2025 была заключена сделка по купли-продажи дома 18.12.2025 перешло право собственности на дом , 22.12.2025 дом сгорел пожарный дознаватель дал заключение что пожар произошёл от аварийного режима работы вводного электрокабеля, сделали электролаболаторотное заключение по проводке, в нем прописано что вся электропроводка не соответствует нормам и требованиям. Скажите могу ли я с этими заключениями обратиться в суд чтобы расторгнуть договор купли продажи дома, если в договоре прописано что все электрооборудование в удовлетворительном рабочем состоянии?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте Агамни.

Да, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи дома в судебном порядке, если докажет, что электропроводка не соответствовала нормам и требованиям на момент передачи имущества, а пожар произошёл по вине продавца. Однако для успешного исхода дела необходимо соблюсти ряд условий и подготовить убедительные доказательства.

Основания для расторжения договора

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. В вашем случае речь идёт о существенном нарушении качества товара — дома, который из-за неисправной проводки стал непригодным для использования.

Пожар, вызванный аварийным режимом работы вводного электрокабеля, может свидетельствовать о том, что электропроводка не соответствовала нормативным требованиям на момент продажи. Если это так, то продавец нарушил условия договора, где указано, что электрооборудование находится в удовлетворительном рабочем состоянии.

Существенным недостатком считается такой дефект, который не может быть устранён без несоразмерных расходов или затрат времени, либо проявляется вновь после устранения, либо приводит к невозможности дальнейшего использования объекта. В случае с домом, уничтоженным пожаром, можно говорить о невозможности его дальнейшего использования по назначению.

При желании можете дополнительно проконсультироваться обратившись в личные сообщения или по телефону.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи дома на основании скрытых недостатков. Согласно ст. 475 ГК РФ, если продавец передал товар с недостатками, которые не были оговорены при заключении договора, покупатель вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы. В вашем случае: 1. Пожар произошёл через 4 дня после перехода права собственности, что свидетельствует о наличии недостатка на момент передачи дома. 2. Заключения пожарного дознавателя и электролаборатории подтверждают, что электропроводка не соответствовала нормам, создавая опасность. 3. Указание в договоре, что электрооборудование в удовлетворительном состоянии, является гарантией продавца, которую он не выполнил. Для успешного исхода дела вам необходимо: - Подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения дома. - Приложить копии договора, заключений экспертиз, документов о праве собственности. - Указать требование о расторжении договора и взыскании уплаченной суммы. - Учесть, что продавец может оспаривать выводы экспертиз, поэтому рекомендуется провести судебную экспертизу по ходатайству в процессе. Срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года с момента обнаружения недостатка.

Медунов Сергей Константинович · Answer

можете обратиться в суд с исковым заявлением и соблюдением досудебного порядка
Для подготовки процессуальных документов и дополнительных консультаций (бесплатные) обратитесь к юристам сайта в раздел личных сообщений

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Агамни, здравствуйте! . ➡️ Обращаться возможно, но есть вопросы. ➡️ Для определения точной перспективы требуется анализ Договора, а также заключения. ➡️ Важно понимать, что недостатки могли быть оговорены в договоре согласно ст. 475 ГК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/17c385541834fe9a0d0996c1da3f0df8816438d0/?ysclid=mlkjlj619e192703569 Кроме того, есть некоторые нюансы связанные с тем, что не всегда такой недостаток может быть существенным. Рекомендую ознакомиться с п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" для понимания что такое существенный недостаток Вот ссылка https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_131885/e397ff0c0330a87b36324ecdb47c4528c81ac3cb/#dst100028 . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Агамни · Answer

Мельник Иван Владимирович · Answer

Здесь взыскание убытков... Что расторгать . Дома нет

Сергей Александр · Answer

Не заморачивайтесь- в вашей ситуации множество вариантов ответчика несогласия с вашими исковыми требованиями, которые вы не сможете отрицать в суде. Дом хоть был застрахован?

Агамни · Answer

Нет не был, так как документы с Росреестра получили после пожара

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, можно. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

Ломакина Виктория Владимировна · Answer

Да, можете. В доме обнаружены скрытые недостатки, последствия которых привели к невозможности использования дома по назначению.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Да, это возможно, поскольку Вам предоставили недостоверную информацию. Иск можно подать в рамках Закона о защите прав потребителей, если дом покупался для личного использования не в предпринимательской деятельности.
С уважением.

Таштимиров Урал Ильгамович · Answer

У каждого человека есть право на обращение в суд для разрешения спора.

В суде каждый доказывает свои доводы, свою позицию, представляет доказательства согласно ст.56 ГПК РФ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

ожете обратиться в суд с исковым заявлением и соблюдением досудебного порядка

Сергей Александр · Answer

Последствия пожара значительно ограничат оценку экспертами определения причины возгорания по основаниям несоответствия требованиям существовавшей электропроводки сгоревшего дома до его покупки вами.
Вы и эксперты не смогут так же определить надлежащее использования/потреления электричества вами после покупки. Если вам не понятны мои объяснения/разъяснения по вашей ситуации, то скажите - как вы докажите что не подключали несоответствующие требованиям приборы-возможно самодельные приборы и оборудования в электрические розетки уже вашего-купленного дома в процессе его эксплуатации.-?

Агамни · Answer

Кабель расчинан на 20 кВт , а мы использовали 10 кВт и этому есть подтверждение фотографии и те электроприборы которые у меня были в доме до пожара и после него это все зафиксировано фотографиями

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете обратиться и требовать возмещения своих убытков по поводу расторжения договора тут надо посмотреть договор подумать

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи дома после пожара из-за неисправной проводки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как требовать возмещение ущерба после пожара из-за неисправной проводки и как доказать наличие товара в сгоревшем

Пожар в квартире из-за неисправной проводки - можно ли требовать оплату ремонта от государства?

Кто несет ответственность за пожар из-за неисправной проводки - электрик или хозяин дома?

В муниципальной квартире произошел пожар из-за неисправной проводки. Ремонт ее за чей счет: квартиросъемщика или администрации?

Что делать после пожара и где найти помощь для восстановления дома, уничтоженного из-за неисправной проводки?

Можно ли считать соседа виновным при пожаре, когда сгорел весь дом из за неисправной проводки на его части дома?

ПОЖАРНЫЕ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ПОЖАР ПРОИЗАШЁЛ ИЗ ЗА НЕИСПРАВНОЙ ПРОВОДКИ.

Пожар в доме с двумя хозяевами из-за неисправной проводки - кто несет ответственность?

Сгорел дом из-за неисправной проводки - соседи получили 300 тысяч рублей в суде.

Возможно ли вернуть деньги за капитальный ремонт, если дом сгорел из-за неисправной проводки?

Здравстуйте, у нас в частном доме сгорела крыша из-за неисправной проводки, могут ли нам дать штраф и сколько?

Возможно ли подать иск без документов на сгоревшую технику из-за неисправной проводки в жкх?

Периодически выбивает свет из-за неисправной проводки в квартире - что делать и куда обращаться?

Несчастный случай - Квартира, арендованная на длительный срок в Москве, сгорела из-за неисправной проводки

Как действовать, если соседи подают на моральный и материальный ущерб после пожара, вызванного неисправной проводкой?

Как составить акт о неисправной проводке в частном доме, если МЧС и организация поставляющая электроэнергию отказываются помочь?

Возможность взыскания средств с управляющей компании после пожара в незастрахованной квартире с неисправной проводкой

После пожара - как оформить компенсацию соседу за ущерб, причиненный неисправной проводкой

К кому обращаться с претензиями по поводу сильного пожара в социальной квартире, вызванного неисправной проводкой в подъезде?

У нас с соседями общая дача. У них неисправная проводка и мы опасаемся пожара. Куда нам обращаться.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59