Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после прекращения аренды?

Question

Квартира получена в наследство. Затем в течение четырех лет сдавалась в аренду, выплачивался налог со сдачи с оформлением статуса самозанятости. Если сейчас решено прекратить эту деятельность и продать эту квартиру, то надо ли будет заплатить НДФЛ с продажи? В интернете часто встречается, что если квартира использовалась для получения дохода, то даже при прекращении этого вида бизнеса, надо уплатить с продажи налог.

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга!

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет -3 года для объектов недвижимого имущества:

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 1114, 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество .

Так как Вы наследовали квартиру - 4 года назад, значит он превышает минимальный срок - 3 года, и вы вправе продать квартиру без уплаты налога НДФЛ.

Сдача квартиру в аренду ни влияет на уплату налога НДФЛ с ее продажи, главное срок владения объектом недвижимости на праве собственности.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

При продаже квартиры, полученной по наследству и сдававшейся в аренду, НДФЛ платить не нужно, если соблюдены следующие условия:

1. Квартира находилась в вашей собственности более 3-х лет (срок владения наследственным имуществом исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с даты регистрации права).

2. Вы являетесь налоговым резидентом РФ (находились в России не менее 183 дней в календарном году).

Факт сдачи квартиры в аренду и оформления статуса самозанятого не лишает вас права на освобождение от НДФЛ при продаже, поскольку:
- Использование имущества для получения дохода не приравнивает его к основным средствам предпринимательской деятельности
- После прекращения деятельности самозанятого квартира возвращается в статус личного имущества
- Налоговый кодекс (ст. 217.1) предусматривает освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в собственности более 3 лет, независимо от способа ее использования

Рекомендуется сохранить документы, подтверждающие срок владения (свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН), и при необходимости представить их в налоговую инспекцию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

НДФЛ платить не придется.

Петр · Answer

Считается время нахождения в собственности - 3 или 5 лет.
Сдача квартиры в аренду - это "право распоряжения собственностью" (ваше личное право) - и к указанному сроку вообще никакого отношения не имеет.

Удалено · Answer

Скорее всего, налог платить не придется, если с момента смерти наследодателя (получения наследства) прошло более 3 лет. Для наследства действует минимальный срок владения — 3 года (а не 5 лет), после которого налог не взимается, даже если квартира сдавалась.Статус самозанятого и сдача в аренду не отменяют право на освобождение от налога по истечении 3-летнего срока, так как квартира не была переведена в статус коммерческой недвижимости или использована в рамках ИП на УСН.

14.02.2026, 20:40

Большое спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после прекращения аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как написать уведомление работодателю о прекращении аренды из-за неуплаты и ссылки на статьи ТК РФ?\n

Можно ли выставить счет за ремонт и отсудить деньги у хозяйки квартиры после прекращения аренды?

Когда нужно платить НДФЛ при продаже квартиры после не полных пяти лет владения?

Сколько НДФЛ платить при продаже нежилой недвижимости до 1 млн.руб ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ?

Когда при продаже квартиры НДФЛ платить не нужно?

Когда нужно платить НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору дарения?

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после переоформления доли по наследству в 2013 году?

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после выкупа второй половины доли? - Вопрос Евгения.

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры после выделения долей?

Вопрос о НДФЛ при продаже квартиры после прекращения самозанятости.

Как защитить себя от иска поставщика после прекращения аренды продуктового магазина?

Беременная сотрудница просит перевести на другую торговую точку после прекращения аренды, организация отказывает

Обязана ли администрация предоставить новый участок земли для торговой точки после прекращения аренды?

Проблемы с возвратом депозита после прекращения аренды в таксопарке

Как оформить гараж по дачной амнистии после прекращения аренды земли?

Спор о возврате денег за автокредит после прекращения аренды - кто прав, арендатор или владелец?

Оформление прав наследования земельного участка после прекращения аренды - необходимые шаги и документы

Как освободить земельный участок после прекращения аренды и исключения из государственного кадастра недвижимости

Арендодатель отказывается вернуть залог и оплату за три недели после прекращения аренды. Как поступить?

Как составить претензию арендодателя к арендатору за неубранное оборудование и строительный мусор после прекращения аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59