Когда нужно платить НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору дарения?

Вопрос №19463409 из г. Москва
опубликован 18.06.2022, 15:50

Должна ли я платить НДФЛ при продаже квартиры? Кв-ра была приобретена на дочь в 2013 году. В марте 2020 года кв-ра передана мне от дочери по договору дарения. Сейчас я хочу продать эту кв-ру. (В моей собственности есть также доля в другой кв-ре с 1998 г). Разъясните, пожалуйста: 1) С какой даты мне считать минимальный срок владения кв-рой: с момента покупки (по договору купли-продажи дочерью в 2013 г, или с момента передачи кв-ры от дочери мне (договор дарения - безвозмездно в марте 2020)? 2)Должна ли я буду заплатить НДФЛ, если продам кв-ру сейчас? 2.1) должна ли я буду заплатить НДФЛ, если я продам кв-ру после марта 2023 г-т.е. после трех лет от передачи кв-ры мне дочерью? 3) Если я должна буду платить НДФЛ за продажу кв-ры, с какой суммы мне нужно будет платить 13%? (вычет не возможен, т.к. я не смогу предоставить док-ты от работодателя). Спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65452 отзывa

1.С марта 2020 года 3 года.

2.Должны

не должны - В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

3. вычет тут и не помог бы, даже, если бы Вы официально работали... он отдельно получается..

Можете отнять 1 млн. и с разницы 13%

18.06.2022, 17:02

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 38 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.5 1265 отзывов

Если говорить о налоге по продаже квартиры, то он рассчитывается по простой формуле: (доход от продажи квартиры — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

18.06.2022, 16:29

Спасибо за объяснение!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Булатова Алсу Нафисовна

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 7 лет

5.0 39 отзывов

Наталья, здравствуйте!

1. Срок владения у вас с даты регистрации перехода права при дарении-март 2020 года.

2. Зависит от вашего дохода по сделке и наличия расходной части. Потому что при продаже подаренной квартиры, вы можете уменьшить свой доход либо на вычет 1 млн., либо на подтвержденные расходы дарителя на приобретение квартиры. С положительной разницы 13% НДФЛ (для налоговых резидентов)

2.1 По дарению от члена семьи или близкого родственника срок владения для продажи без налогов составляет 3 года. По истечении этого срока в марте 2023 года (срок владения минимум 3 года+1 день-по датам регистрации перехода права) ваша продажа будет без налогов.

3. С какой суммы-нет входящих данных. Можете обратиться ко мне за расчетом и законной оптимизации налога.

Про вычет: 1 млн. стандартный при продаже-ничего подтверждать не надо.

Для взаимозачета налогов при продаже и покупке не надо иметь официальный доход.

20.06.2022, 10:42

Спасибо большое, Алсу! Вы дали самый развернутый и понятный ответ. Пока продавать кв-ру не буду. Подожду до марта 2023.

Спросить юриста