Можно ли зарегистрировать дом на тёщу при сохранении права на землю?

Здравствуйте.

Такое возможно. Однако, в последствии это может вызвать ряд неудобства. Земля, та что по домом, в силу закона перейдёт в ее собственность.

Принцип единого объекта. На тёщу тогда надо оформить право пользования земельным участком

Зарегистрировать дом без земли в России обычно нельзя. Земельный участок и все строения на нём неразрывно связаны друг с другом, и если собственник решает продать дом, он должен продавать сразу всё вместе.

Однако есть исключения:

Земля находится в долгосрочной аренде. Право использования земельного участка перейдёт новому владельцу, достаточно лишь перезаключить договор аренды.

Собственник хочет продать лишь часть дома, оставив другую часть себе. В этом случае необходимо провести межевание земельного участка и продать необходимую часть дома сразу с землёй. Выставить на продажу только долю в доме, оставив всю землю себе, не получится.

Если домом владеет один человек, землёй — другой, и между ними нет никакого договора, продать такую недвижимость не выйдет.

Прямо зарегистрировать построенный вами дом на тёщу, сохранив землю за собой, нельзя. По закону действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (дом следует за землей).

В данном разделе(отделения) дома от земли(всего участка) не получится, можно только отделить часть участка (разделить участок) на участок под домом и на участок без дома. Главное соответствовать нормам определяющим допустимые минимальные значения площади в результате раздела на разделенные участки и границы удаленности дома от появившейся границы при разделе. Весь участок в собственность другого собственника оформить не получится.

Нет

Резюме

Зарегистрировать новый дом сразу на тещу, оставив землю за собой, не получится. Росреестр откажет в регистрации из-за отсутствия у тещи прав на вашу землю.

Единственный легальный путь:

Сначала оформить права тещи на землю (подарить или продать ей долю).

Затем регистрировать дом в общую долевую собственность.

Это гарантирует чистоту сделки и отсутствие проблем в будущем. Если же вам важнее сохранить контроль над землей, лучше оформлять дом на себя.