Как снять залог с купленной на торгах недвижимости при банкротстве?

1. Обращаться следует в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, поскольку вопрос касается реализации имущества должника в рамках этого процесса. Суд общей юрисдикции не компетентен в данных вопросах.

2. Наиболее правильным будет заявить требование о признании права собственности на объект недвижимости и обязании снять залог (обременение). Это комплексный подход, так как:

- Требование о снятии залога отдельно может быть недостаточно, поскольку залог возник до торгов.

- Требование о регистрации права собственности без снятия залога невыполнимо из-за приостановления Росреестром.

- Обязание залогодержателя направить заявление о снятии залога может быть неэффективно, если его статус (залоговый или не залоговый кредитор) не определён судом.

Основание: п. 4 ст. 61.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что имущество должника реализуется свободным от залога, если иное не установлено законом. Конкурсный управляющий обязан был обеспечить снятие обременения перед реализацией. Его бездействие создало проблему, которую следует разрешать в рамках дела о банкротстве, потребовав от суда установить порядок удовлетворения требований залогодержателя и обязать управляющего устранить препятствия для регистрации права.