Можно ли продать дом без земельного участка?

Здравствуйте,

«В нашем законодательстве закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. То есть, если человеку принадлежит, например, жилой дом, баня и земельный участок, на котором этот дом и баня расположены, то по закону собственник обязан одновременно продать как дом и баню, так и земельный участок.

Поэтому важно, чтобы в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома были указаны все объекты недвижимости, расположенные на участке. При несоблюдении принципа единства в регистрации сделки будет отказано».

Без прав на землю продажа дома невозможна. Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.

Да, росреестр пропустит сделку. Это достаточно распространенная ситуация

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, а также Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов.

Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно. Это означает, что при продаже, дарении или других сделках с недвижимостью, находящейся на определенном земельном участке, земельный участок и само здание должны быть переданы вместе.

На основании вышеизложенного, продать дом без земельного участка, на котором он стоит - не предоставляется возможным. Росреестр откажет в регистрации данной сделки.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Продать дом без прав на земельный участок теоретически возможно, если право собственности на строение зарегистрировано в Росреестре. Однако Росреестр с высокой вероятностью приостановит сделку (или зарегистрирует с обременением), так как современное законодательство требует перехода прав на землю вместе с домом.

Можно, если права на землю не оформлены. Но у покупателя в дальнейшем могут быть проблемы, в том числе и с привлечением к административной ответственности.