Какие действия при реконструкции дома в ипотеке с увеличением площади?

Question

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста действия при реконструкции жилого дома в ипотеке. 
Планирую вместо чердака сделать мансадру тем самым расширить квадратуру дома. 
Знаю, что для начала нужно согласие от банка, а дальше, каковы мои действия?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Порядок реконструкции закреплен в ст 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Алекс И.И. · Answer

При реконструкции жилого дома, находящегося в ипотеке (в залоге у банка), ваши действия должны быть следующими:

1. **Получение письменного согласия банка** — это обязательный первый шаг, так как любое существенное изменение объекта залога требует одобрения залогодержателя (банка). Без этого вы можете нарушить условия договора ипотеки.

2. **Согласование проекта реконструкции** — обратитесь в местную администрацию или уполномоченный орган (например, в отдел архитектуры) для получения разрешения на реконструкцию, так как увеличение площади (превращение чердака в мансарду) меняет технические характеристики объекта. Потребуется проект, подготовленный лицензированной организацией.

3. **Внесение изменений в документы** — после завершения работ нужно оформить технический паспорт на обновленный дом и зарегистрировать изменения в Росреестре. Это важно для учета новой площади и обеспечения прав собственности.

4. **Уведомление банка о завершении** — предоставьте банку документы, подтверждающие законность реконструкции (разрешение, новый технический план), чтобы обновить условия залога. Банк может пересмотреть оценку объекта, что потенциально повлияет на условия ипотеки.

Важно: несогласованная реконструкция может привести к штрафам со стороны банка, проблемам при продаже или даже требованию вернуть кредит досрочно. Рекомендуется заранее обсудить с банком процедуру и возможные дополнительные условия (например, страхование обновленного объекта).

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

А дальше уведомление о реконструкции в администрацию

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вы его сначала получите... Это совсем не просто

Працко Виталий Александрович · Answer

Порядок реконструкции закреплен в ст 51.1 ГрК РФ

Какие действия при реконструкции дома в ипотеке с увеличением площади?

Похожие вопросы

Необходимость дополнительных документов при реконструкции дома с увеличением площади при постановке земельного

Возможно ли вернуть 13% если я производил реконструкцию дома с увеличением площади дома в 3 раза! Спасибо!

Возможность претензии собственника на увеличение площади участка при увеличении площади дома - анализ причин и правовые аспекты.

Выбор стратегии - выделение долей по старой площади или оформление постройки перед увеличением площади; влияние

Как правильно использовать материнский капитал для реконструкции дома с увеличением площади - основные шаги и законные возможности

Возможность выделения доли при увеличении площади дома при реконструкции

Возможно ли погасить кредит материнским капиталом при реконструкции и увеличении площади дома?

Возможно ли получение материнского капитала при реконструкции дома без увеличения площади?

Инвалид получит компенсацию за ЖКУ и электроэнергию с учетом увеличения площади после реконструкции дома

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома с увеличением площади в глубь своего участка. Дом в долевой собственности.

Как узаконить реконструкцию дома с увеличением площади и постройкой второго этажа

Возможна ли компенсация средств материнского капитала на реконструкцию дома с увеличением площади?

Необходимое увеличение площади дома при реконструкции для получения материнского капитала - 9 или 36 кв.м?

В охранной зоне запрещены капитальные реконструкции с увеличением площади? Какие нормативные документы это подтверждают

Как составить заявление о реконструкции и увеличение площади дома.

Дом блокированой застройки. Нужен ли проект для реконструкции с увеличением площади. Сделали больше веранду на 15 квадратов.

Как изменить доли соседки после реконструкции дома и увеличения площади - последовательность пересчета и регистрации

Необходимые документы для оформления нежилого здания после реконструкции с увеличением площади в регпалату

Сделана реконструкция с увеличением площади жилого дома без разрешения, как теперь оформить этот объект в собственность?

Можно ли потратить материнский капитал на реконструкцию, увеличение жилой площади дома который в соц. найме?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59