Несовершеннолетние дети унаследовали доли в частном доме и земельном участке в КП

Здравствуйте, Юлия!

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором .

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...», собственники недвижимости, расположенной в границах территории садоводства или огородничества, вправе участвовать в общих собраниях и обязаны уплачивать взносы, если они являются членами товарищества .

Для лиц, не являющихся членами товарищества (индивидуальных садоводов), ч. 3 ст. 5 того же закона устанавливает обязанность вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом .

Несовершеннолетние дети, унаследовав доли, стали полноправными собственниками недвижимости (ст. 1152 ГК РФ). Их права и обязанности как собственников не отличаются от прав и обязанностей взрослых, за исключением того, что от их имени выступают законные представители (родители, опекуны) на основании ст. 26 и 28 ГК РФ.

Обязанность по содержанию имущества (включая уплату взносов) распространяется на них в равной степени. То, что они не проживают в доме, правового значения не имеет, так как взносы идут не на коммунальные услуги по дому (вода, свет, газ), а на содержание инфраструктуры общего пользования: дороги, линии электропередачи, водопровод, охрана, вывоз мусора, общее освещение и т.д. Доступ к этим благам имеют все собственники участков, независимо от факта проживания .

Если доля в доме действительно непригодна для проживания (например, аварийное состояние, отсутствие фундамента, стен), это может повлиять на расчет налога на имущество, но не освобождает от уплаты членских взносов в товариществе. Взносы привязаны к наличию земельного участка (или доли в нем), а не к пригодности дома. Пока у детей есть доля в земельном участке, они являются пользователями инфраструктуры поселка.

Если земельный участок (или доля в нем) расположен на территории коттеджного поселка, имеющего статус юридического лица (СНТ, ТСН, ДНП и т.п.), то собственники (в том числе несовершеннолетние) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. Отказ от уплаты взносов только на том основании, что дом не пригоден для проживания или посещается редко, неправомерен .

Если дети не были приняты в члены товарищества (заявления от их имени родители не подавали), они являются индивидуальными садоводами. В этом случае они обязаны платить не членские взносы (которые устанавливаются для членов), а плату за содержание инфраструктуры в размере, установленном общим собранием. Эта плата, как правило, равна сумме членских взносов (п. 3 ст. 5 Закона № 217-ФЗ). Неуплата ведет к судебному взысканию .

Поскольку дети несовершеннолетние, обязанность по уплате взносов лежит на их законных представителях (родителях) за счет средств детей или собственных средств (ст. 26, 28 ГК РФ). Родители обязаны следить за своевременной оплатой, иначе долг будет взыскан, в том числе с обращением взыскания на имущество детей (при наличии крупной задолженности) .

Обратитесь к руководству товарищества для уточнения статуса детей (члены или нет) и суммы задолженности.

Если размер взносов кажется завышенным, вы вправе ознакомиться с финансово-экономическим обоснованием (сметой), утвержденной общим собранием.

В случае, если вы считаете, что взносы начисляются необоснованно (например, участок фактически не пользуется инфраструктурой), вы можете оспорить решение общего собрания или действия правления в суде, но для этого нужны веские доказательства (например, полное отсутствие доступа к дорогам и коммуникациям). Однако, как правило, суды обязывают платить всех собственников, поскольку само наличие участка создает потенциальную возможность пользования инфраструктурой .

Пока дети являются собственниками долей в земельном участке, товарищество вправе требовать уплаты взносов на общих основаниях. Неплатежи приведут к судебным издержкам, пеням и возможному аресту счетов (в том числе родительских, если долг накопится на имя ребенка). Рекомендуется решать вопрос с задолженностью мирно, либо инициировать отчуждение долей, если содержание недвижимости экономически нецелесообразно.