Доверенность от супруга на покупку квартиры

Легко может оспорить, да.

С уваженем.

Есть риск, разумеется. Он может оспорить.

Здравствуйте, Алена! Нет конечно. Для покупки квартиры не нужно никакого нотариального согласия. В силу положений пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ такое согласие нужно на продажу объекта недвижимого имущества, но никак не для его покупки:

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Росреестр не пропустит сделку, если имущество приобретено в период брака. Банк не заключит договор на ипотеку. Женщина не купит квартиру, соответственно.

СК ст. 35

Смотрите, нотариальное согласие от супруга необходимо при отчуждении квартиры, т.е. её продажи.

А здесь супруга покупает квартиру и будет являться собственником на основании ДКП, именно по нему сделку зарегистрируют через Росреестр и оформят переход права собственности.

Таким образом, от супруга по сделке ничего вообще не требуется.

Вопрос раздела совместного имущества они будут сами уже решать по соглашению, по брачному договору либо через суд.

Спокойно продавайте квартиру женщине, никаких рисков у Вас в принципе быть не может.

Оформляется сделка через МФЦ.

Как и нет оснований для оспаривания сделки супругов женщины.

Они вопрос раздела совместного имущества сами решают, вопрос к Вам не имеет никакого отношения.

- см. ст. 209, 421, 549 ГК РФ, ст. 35 СК РФ

Здравствуйте, Алена!

Если продаваемая квартира приобретена в браке, то она является относится в совместному имуществу. В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в указанном случае без нотариального согласия супруга банк покупателя вряд ли одобрит сделку при выдачи кредита, а Росреестр может отказать в регистрации перехода прав собственности на квартиру на покупателя.

Если указанная квартира получена Вами в дар, по наследству или по безвозмездной сделке, либо была приобретена до брака, то согласие супруга не требуется (ч. 1 ст. 36 СК РФ), но обстоятельство того, что квартира не является совместным имуществом супругов нужно будет документально подтвердить.

Здравствуйте Уважаемая Алена.

В случае отсутствия надлежащим образом оформленного согласия одного из супругов на отчуждение или приобретение недвижимого имущества, второй супруг вправе инициировать судебное оспаривание данной сделки. Удовлетворение такого иска может повлечь реституцию объекта недвижимости прежним собственникам, что создает риск для приобретателя утратить внесенные денежные средства.

Согласие супруга служит подтверждением его информированности об условиях кредитного договора и готовности принять на себя солидарные финансовые обязательства. Отсутствие данного документа, как правило, является основанием для отклонения заявки на ипотечное кредитование. В случае одобрения сделки, несмотря на отсутствие согласия, второй супруг сохраняет право на ее оспаривание в судебном порядке с последующим признанием недействительной.

Это закреплено, в частности, в ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исключение составляет ситуация, когда между супругами заключён брачный договор. В нём должно быть прописано, что один супруг может купить квартиру в ипотеку без согласия второго.

Вывод: необходимо получить нотариальное согласие на покупку, или заключить брачный договор.

Всего Вам наилучшего!

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только для распоряжения совместно нажитым имуществом. На покупку согласие супруга не требуется. Кроме того, если бы оно требовалось, его запросил бы банк для выдачи ипотеки.

Здесь могут быть проблемы больше со стороны банка, если женщина приобретает квартиру с использованием ипотеки.

Так как многие банки могут потребовать предоставления нотариального согласия от другого супруга.

Но формально, по закону при приобретении недвижимости такое согласие не требуется вовсе. Следует уточнять у банка, который будет предоставлять ипотеку покупателю квартиры, есть ли у банка такое требование или нет.

Если есть, тогда сделка не пройдет через Росреестр, банк не даст согласия в данном случае.

Приобретение квартиры не нарушает фактически права супруги женщины, супруги легко могут решить в дальнейшем вопрос по разделу совместного имущества, обычно по соглашению (ст. 38 СК РФ).

Ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может оформляться только при наличии согласия всех собственников.

- см. ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

www.consultant.ru

Доброго времени Алена!

Да, существует риск оспаривания договора купли-продажи супругом покупательницы через суд, даже если Росреестр зарегистрирует сделку без нотариального согласия.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, сделки по распоряжению недвижимым имуществом (включая покупку в ипотеку с залогом) требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга, иначе договор могут признать недействительным в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении.

Росреестр действительно не всегда запрашивает нотариальное согласие супруга покупателя при регистрации перехода права собственности — это подтверждают официальные разъяснения ведомства.

Однако банки при ипотеке обычно требуют такой документ для защиты своих интересов, а отсутствие согласия не мешает супругу позже подать иск.

Настаивайте на предоставлении нотариального согласия перед сделкой — это минимизирует ваши риски.

Включите в договор купли-продажи условие о предоставлении согласия супруга покупательницы.

Если согласие не предоставлено, рассмотрите отказ от сделки или запросите письменные гарантии от покупательницы.

Как указано в п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ч.5 ст.38 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

Таким образом, согласие требуется, сделка без такого согласия регистрируется, но может оспорена другим супругом при указанном в законе условии.

Нет никакого риска. В силу пункта 2 статьи 35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Обратите внимание - речь тут идёт именно о распоряжении (т.е. о продаже, дарении, мене) совместно нажитой собственности. Но - не о покупке. Насчёт покупки закон никаких требований не устанавливает - в любом случае купленное ею имущество в силу статьи 34 СК РФ станет их совместной с супругом собственностью, но к Вам этот момент никакого отношения не имеет. Поэтому - супруг тут ничего не оспорит (даже по мотивам "купили без моего ведома" - опять же, закон таких оснований не содержит), согласие супруга на покупку квартиры не требуется (в отличие от продажи, дарения или мены квартиры), т.е. риски для Вас по изложенному - отсутствуют. Такие дела.

Здравствуйте Алена!

Ваша покупательница права

На покупку недвижимости при государственной регистрации сделки в Росреестре (МФЦ для внесения записи в ЕГРН согласия супруга покупательницы не требуется

Эта норма прописана в п.4 ч.3 ст.9 Реестр прав на недвижимость Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:

4) сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;

Аналогичная норма прописана и в ч.4 ст.38. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости этого же закона

5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

По опыту недавнего приобретения недвижимости могу подтвердить, что при регистрации сделки в МФЦ к покупателю требований о предъявлении нотариального согласия супруги (-га) не предъявляется

Добрый день, Алёна! По закону (ст. 35 СК РФ) предполагается, что жена действует с одобрения супруга. Но это правило работает до тех пор, пока второй супруг не заявит в суде об обратном, доказав, что она знала о его несогласии.

Супругу придётся доказать в суде, что вы (продавец) знали или должны были знать, что он против сделки (ст. 35 СК РФ). Доказать это очень трудно, если вы не знакомы лично и не получали от него писем с протестом.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Алёна, у Вас есть реальный риск, не соглашайтесь!

Формально покупательница права: для регистрации в Росреестре согласие супруга покупателя не требуется.

Росреестр зарегистрирует сделку без него

Но! Риск для Вас как продавца:

По ст. 35 Семейного кодекса РФ:

Любое имущество, купленное в браке есть совместная собственность

Супруг может оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда узнал о покупке

Если докажет, что не давал согласия - суд признает сделку недействительной

Это значит для вас:

Квартиру придется вернуть (выселять покупательницу через суд)

Деньги вам вернут, но:

Покупательница может их уже потратить

Годы судов и исполнительного производства

Ваши деньги "заморожены" в квартире

Уточните, почему она отказывается:

Не замужем, тогда нужна нотариальная расписка об отсутствии брака

Гражданский брак не требует согласия (безопасно для вас)

Скрывает от мужа это главное

Конфликт/развод тоже опасно!

Требуйте один из документов:

Нотариальное согласие супруга

или нотариальное заявление, что она не состоит в браке

или справка из ЗАГСа об отсутствии брака

Если отказывается, то сразу ищите другого покупателя

Кстати:

Банк для ипотеки обязан требовать согласие супруга. Если банк не требует - что-то не так с ипотекой. Уточните: какой банк дает ипотеку без согласия супруга? Это странно.

Удачи.

В силу 35 СК РФПри совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

А у вас речь идёт о покупке для покупки никакого нотариального согласия супруга не требуется не Росреестр не по закону

оснований правовых для оспаривания не будет

он может лишь взыскать свои деньги с неё но не расторгнуть сделку

если считает что она потратила не в интереса семьи общие деньги поможет её лишить вы тут ни при чём.