Какой документ верен при расхождении данных о площади - Ф-9 или ЕГРН?

Question

Живу в квартире почти 50 лет, изначально и всегда в справке Ф-9 и в (розовых) квитанциях, для оплаты за ЖКХ, были показатели жил. площади одинаковые. В квартире изменений и измерений никаких никто не проводил, причины для изменений в документах ЕГРН не было, но с введением новых (белых) квитанций от АО ЕИРЦ параметры жилой площади изменились. Изменили метраж только в ЕГРН, в справке Ф-9 как был, так и остался неизменным. Вопрос, в каком из документов, в Справке Ф-9 или в выписке из ЕГРН, информация является достоверной и применимой в других ситуациях и является ли данный факт нарушением, требующим обязательных изменений? И что делать в данном случае?

Алекс И.И. · Accepted Answer

В соответствии с законодательством РФ, достоверной и приоритетной является информация, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН — это официальный документ, отражающий текущие зарегистрированные сведения об объекте недвижимости, включая его площадь. Справка по форме Ф-9 (о регистрации) содержит исторические данные о площади на момент её выдачи и может не учитывать последующие изменения, внесённые в реестр. Расхождение данных является нарушением, так как влечёт неверный расчёт коммунальных платежей. Вам необходимо: 1) обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о внесении ясности и, при необходимости, исправлении технической ошибки в ЕГРН на основании имеющихся документов (например, технического паспорта); 2) предоставить уточнённую выписку из ЕГРН в АО ЕИРЦ для корректировки начислений. Если изменения в ЕГРН произведены безосновательно, вы вправе оспорить их в судебном порядке.

Мухачев Андрей Станиславович · Answer

Справка по форме №9 (справка о регистрации, справка о составе семьи) — это документ, в котором перечислены все лица, зарегистрированные по конкретному адресу, включая временно отсутствующих. В справке также указываются:
степень родства проживающих;
собственники недвижимости;
характеристики жилья (площадь и количество комнат).
ЕГРН — это единый государственный реестр недвижимости. В нем хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и других объектах недвижимости (ОН), зарегистрированных после 31 января 1998 года.
В ЕГРН дана комплексная информация об объектах недвижимости:
настоящие и прошлые собственники; характеристики объектов — кадастровые номера, площади, назначения, адреса и так далее; действующие обременения.
Сведения в ЕГРН вносятся на основании технических сведений об объекте недвижимости (сведения содержащиеся в БТИ, техническом, кадастровом паспорте).
Таким образом, в ЕГРН должна содержаться наиболее достоверная информация об объекте недвижимости.
Если у Вас есть сомнения в технических измерениях, Вы можете назначить техническую экспертизу с вызовом кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры. На основании этих данных можно подать заявление в кадастровый учет о внесении изменений в ЕГРН. Если же была допущена техническая ошибка при внесении сведений в ЕГРН, то подается заявление об исправлении технической ошибки в ЕГРН.

Какой документ верен при расхождении данных о площади - Ф-9 или ЕГРН?

Похожие вопросы

Обновленные данные о статусе недвижимости в ЕГРН - расхождение площади и его объяснение

Как изменить документы при расхождении площади квартиры в кадастровом паспорте, техническом паспорте и договоре купли-продажи

Как определить верную площадь дома для протокола ОСС при расхождении данных в документах?

Вопрос налогообложения земли при расхождении площади в документах

Проблема с получением свидетельства о праве собственности на гараж

Возможен ли отказ в кадастровом учете при расхождении площади ЗУ по документам и при межевании на 9 м.кв.?Нужно

Как вступить в наследство при расхождении площади дома в документах?

Как изменить документы в россрестре при расхождении площади квартиры в свидетельствах о праве на собственность

Проблемы и решения при расхождении площади земельного участка в документах и в реальности

Как правильно оформить сделку при расхождении площади квартиры в разных документах?

Оспаривание пункта о невыплате суммы при расхождении площади в долевом участии - советы и возможности

Как получить свидетельство о праве на наследство при расхождении площади дома в зеленке и кадастровом паспорте

Проблемы с участком по программе многодетных семей - как поступить при расхождении площади и налогов?

Вопрос о подписании акта о приемке квартиры при расхождении площади с запланированной - стоит ли решать эту проблему?

Заголовок:\nНеобходимость замены кадастрового паспорта при расхождении площади жилой квартиры в техническом паспорте и кадастровом

Применение закона при расхождении площади квартиры в долевом строительстве

Как УК взимает плату за услуги при расхождении площади в расчетах и по факту?

Какие права имеет дольщик при расхождении площади объекта в договоре на строительство квартиры?

Правомерность перерасчета коммунальных услуг при расхождении площади в договоре соцнайма и технических паспортах

Возможно ли потребовать от застройщика перерасчёт за приобретённую квартиру в новостройке при расхождении площади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59