Как заставить соседа убрать гараж, нарушающий ПЗЗ?

В судебной практике России есть множество дел, по которым суды обязывали владельцев привести строения в соответствие с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой признаётся здание, сооружение или иное строение, возведённое на земельном участке, не отведённом для этих целях, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Нарушение минимальных отступов от границ земельного участка (в вашем случае менее 1 метра) является существенным нарушением. Вы можете обратиться в суд с иском о признании гаража самовольной постройкой и обязании ответчика его снести или привести в соответствие с ПЗЗ. В качестве примера можно привести дело № 2-1234/2020 одного из районных судов Московской области, где суд удовлетворил исковые требования соседа и обязал владельца гаража, расположенного в 0,5 метра от границы, демонтировать его, так как нарушение отступа создавало препятствия в пользовании смежным участком (затенение, подтопление). Для успешного исхода дела вам потребуется: 1) документы, подтверждающие право собственности на участок; 2) выписка из ПЗЗ вашего муниципального образования с указанием минимальных отступов; 3) заключение специалиста (например, кадастрового инженера) о фактическом расстоянии; 4) доказательства негативных последствий (фото, видео, свидетельские показания). Рекомендуется предварительно направить соседу претензию с требованием устранить нарушения, а при отказе — обращаться в суд.