Разрешит ли опека продажу комнаты, купленной на материнский капитал?

Мария, уточняйте вопрос непосредственно в опеке. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Да, опека может разрешить продажу жилья, купленного с использованием материнского капитала, но при условии, что в результате сделки условия проживания ребёнка не ухудшатся.

Например, если одновременно с продажей квартиры покупают другую, большей площади, и в ней выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше.

Чтобы получить разрешение опеки, нужно выполнить несколько условий:

Выделить детям доли в продаваемом жилье. В законе нет чётких указаний, какой частью квартиры должен владеть несовершеннолетний, при рождении которого получили маткапитал. Чтобы избежать проблем, доля ребёнка не должна быть меньше его части материнского капитала.

Обеспечить детей жильём. По своим характеристикам новая недвижимость должна быть лучше или не уступать имуществу, которое решили продать, по площади и стоимости.

Получить письменное согласие детей старше 18 лет на продажу.

Получить согласие банка на сделку, если при покупке использовали заёмные средства.

Список необходимых документов может отличаться в разных регионах, поэтому лучше уточнить его заранее в отделе опеки.

Заявление органы опеки рассматривают в течение 15 рабочих дней, после чего выдают либо разрешение, либо мотивированный отказ. Если не согласны с решением отдела опеки, его можно обжаловать в суде.

Для получения консультации по продаже жилья, купленного с использованием материнского капитала, рекомендуется обратиться к ко мне.

Обратитесь к юристу по месту. Вам необходимо оформить все так, чтобы после продажи долей детей у них возникло право на жилую площадь большего размера, в этом случае органы опеки должны дать согласие. Также будет необходимо согласие отца детей.

Здравствуйте, если при дарении условия не хуже, то могут пропустить.

Да, продать комнату в малосемейке, купленную с использованием материнского капитала, возможно, но для этого необходимо соблюсти ряд условий, в том числе получить разрешение органов опеки и попечительства (ООиП).

Органы опеки разрешат продажу комнаты, купленной на маткапитал, если права детей не будут ущемлены. Главное условие — одновременное наделение детей долями в новой квартире, которые по площади и стоимости не меньше (а лучше больше), чем в комнате. Схема с дарением долей в другой квартире допустима при соблюдении равнозначности условий.

Добрый вечер!

По ч. 2 ст. 7 закона о материнском капитале распоряжение средствами и недвижимостью, приобретённой с их использованием, возможно только с согласия органов опеки, чтобы не ухудшались жилищные условия детей. Как правило органы опеки проверят, что доли в новой квартире на детей будут не меньше их долей в малосемейке, и только после этого дадут разрешение на продажу. Если новая квартира будет меньше или права детей ущемлены, продажу не одобрят.

Рекомендуется подготовить документы на новую квартиру, показать план распределения долей детям и обратиться в местный орган опеки с заявлением о согласовании сделки.

Правовые основания:

ч. 2 ст. 7 Федерального закона №256