По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 685 ГК РФ "по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека."

Из указанной статьи видно, что договор поднайма может заключаться только с согласия наймодателя (собственника помещения) и при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Последствия, либо расторжение договора, либо признание договора поднайма не действительным.

29.06.2013, 23:14

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Нянькин Алексей Александрович

Адвокат из города Москва, стаж 19 лет

4.9 2157 отзывов

В соответствии со ст. 615 ГК арендатор вправе передать жилое помещение в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя. Главная проблема может возникнуть в том, что арендодатель вправе, узнав что Вы без его согласия сдали квартиру в субаренду, досрочно расторгнуть договор с Вами (соответственно требовать выселения Ваших поднанимателей). Уголовная или административная ответственность Вам не грозит

29.06.2013, 20:41

Спасибо за ответ!Всё поняла.

Спросить юриста