Риски и последствия незаконного подселения в съемной квартире

Question

Снимаю квартиру и пересдаю её без ведома хозяев. Если хозяин узнает об этом, какие проблемы у меня могут возникнуть (в отношении закона в частности)

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

В вашем случае, поскольку объектом пользования является квартира, речь может идти о найме помещения.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 685 ГК РФ "по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека."

Из указанной статьи видно, что договор поднайма может заключаться только с согласия наймодателя (собственника помещения) и при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Последствия, либо расторжение договора, либо признание договора поднайма не действительным.

Нянькин Алексей Александрович · Answer

В соответствии со ст. 615 ГК арендатор вправе передать жилое помещение в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя. Главная проблема может возникнуть в том, что арендодатель вправе, узнав что Вы без его согласия сдали квартиру в субаренду, досрочно расторгнуть договор с Вами (соответственно требовать выселения Ваших поднанимателей). Уголовная или административная ответственность Вам не грозит

Риски и последствия незаконного подселения в съемной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Отсутствие договора аренды квартиры - возможные проблемы для хозяина и налоговые последствия

Возможно ли одному из родственников, являющихся совладельцами квартиры, переписать свою долю без уведомления другого?

Можно ли сдавать съемную квартиру???

Последствия невыплаты или неполной выплаты суммы по договору купли-продажи квартиры в РФ при нахождении хозяина в Украине

Влияние задолженностей по коммунальным услугам у прежнего владельца на приобретение квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Хозяин говорит, что за 500 у.е. любой адвокат через суд "выпишит" их.

Как сменить оператора интернета в арендованной квартире без согласия хозяина?

Правовая ответственность и процедура выселения квартирантов, проживающих без согласия одного из двух хозяев в доме на общей земле

Будет ли этот чел-к иметь какие то права на мою квартиру и чем мне это грозит?

Без ведома племянницы могу ли я не в писывать её после приватизации в домовую книгу. И какие проблемы могут у меня возникнуть.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59