Как продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

Question

Как продать дом купленный на материнский капитал? Собственниками являемся я, муж, сын, в равных долях. 
Хотим продать дом и купить другой дом, в нем лучше условия намного, но там только дом в собственности, земля нет. Соответсвенно это не подходит под мат капитал и ипотеку. 
Как мне быть с долями с нашего дома? Могу ли я сыну выделить долю в квартире которая в моей собственности и мужа? И тогда деньги с продажи нашего дома направить на дом где земля не собственности? 
Какие мне нужны документы? Когда лучше выделить долю в нашей квартире сыну, до сделки или во время сделки продажи нашего дома? И если можно выделить долю в квартире, то опека и пфр уже не будут участвовать в сделке между продажей нашего дома и домом который нас заинтересовал?

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Для продажи дома, приобретенного с использованием материнского капитала, необходимо сначала получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение доли ребенка, так как в доме выделены детские доли.

Далее следует приобрести другое жильё с обязательным выделением ребенку равной или большей доли, соответствующей первоначальной доле в старом доме.

Необходимые документы включают разрешение органов опеки, договоры купли-продажи обоих объектов недвижимости, свидетельства о праве собственности, паспорта всех участников сделки и техническую документацию на объекты недвижимости.

Выделение доли в квартире, находящейся в совместной собственности с супругом, возможно только после завершения сделки купли-продажи текущего дома и приобретения нового жилья. До сделки выделение доли нежелательно, так как органы опеки контролируют равенство детских долей. Органы опеки и Пенсионный фонд РФ участвуют в сделке только в части контроля распределения детских долей и соблюдения прав ребенка.

Правовые основания:

- ст. 10 Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция);

- ст. 37, 246 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Продажа дома, приобретенного с использованием материнского капитала, возможна, но требует соблюдения обязательств перед Пенсионным фондом РФ (ПФР). Поскольку дом находится в долевой собственности (вы, муж, сын), при продаже необходимо обеспечить сохранение имущественных прав детей. Выделение доли сыну в другой квартире (находящейся в вашей и мужа собственности) — допустимый вариант для выполнения обязательств. Это нужно сделать до или одновременно с продажей дома, но до получения денег от покупателя. После выделения доли и уведомления ПФР, опека обычно не участвует, так как обязательства перед ПФР считаются выполненными. Для продажи дома потребуются: свидетельства о праве собственности, выписка из ЕГРН, согласие супруга на продажу, документы, подтверждающие выделение доли сыну в квартире, и уведомление ПФР. Деньги от продажи можно направить на покупку другого дома, даже если земля не в собственности, так как это не нарушает обязательств по материнскому капиталу. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и уведомления ПФР, чтобы избежать штрафов.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Обратитесь к риэлтору.

Бармалейкин · Answer

Орган опеки и попечительства в помощь, который даёт согласие на продажу доли н/л собственника. Шансов у вас малова-то.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Продажа долей несовершеннолетних детей только с разрешения органа опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.

Букатина Юлия Владимировна · Answer

Вам надо проконсультироваться у нотариуса и в органе опеки.

Ирина Николаевна · Answer

Все действия только с согласия органов опеки.

Как продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как на материнский капитал купить дом, купленный на материнский капитал?

Что будет, если оформить долю на детей в доме, купленном под маткапитал в другой области?\n2.

Можно продать дом купленный за мат. капитал? Купить более получше жильё.

Квартиру купленную мат капитал продать и купить другую по больше правда что и продать и купить надо за один день?

Могу ли я продать дом купленный под материнский капитал, чтобы купить другой дом?

Могу ли я продать дом, купленный на материнский капитал и купить другой дом меньше по площади но потерять при этом свою долю?

Продать дом. Могу ли я продать дом купленный за мат капитал и купить другой?

Мы хотим купить дом купленный за материнский капитал, можем ли мы его купить тоже за материнский капитал?

Скажите пожалуйста можно продать дом, купленный за материнский капитал? Дом купили в одном регионе, проживают в другом регионе.

Можно ли на материнский капитал купить купить участок?

Возможно ли купить за мой маткапитал дом, купленный за маткапитал?

Как мне продать дом купленный на материнский капитал, и купить другой. Дети долями не наделены, с чего начать, и куда обращаться!?

Как можно продать дом купленный под маткапитал и купить другой в ипотеку для многодетной семьи?

Можно продать дом купленный на материнский капитал и купить другой.

Хотим продать дом купленный на материнский капитал и купить другой.

Можно ли продать дом купленный за материнский капитал и купить другой?

Скажите если взять дом в ипотеку а на мат капитал купленный дом продать это возможно.

Можно ли продать дом купленный за материнский капитал? И купить другой?

У меня такой вопрос, я хочу продать дом купленный под мат капитал и купить дом у своей бабушки. Возможно ли это?

Могу ли я продать дом купленный под материнский капитал и купить дом у отца. Дети в доли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59