Должны ли арендаторы торгового центра иметь право на бесплатную парковку.

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!

В действующем законодательстве нет обязательного требования к торговым центрам (ТЦ) выделять бесплатные парковочные места для арендаторов помещений. Собственник земельного участка (в том числе владелец ТЦ) вправе самостоятельно решать, какой режим парковки организовать — бесплатный, платный или смешанный, а также устанавливать правила её использования. Это следует из статьи 209 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, не нарушая при этом закон и права других лиц.

Тот факт, что парковку организовала сторонняя организация, а не сам ТЦ, не влияет на наличие или отсутствие обязанности предоставлять бесплатные места для арендаторов. Право определять условия пользования парковкой остаётся за собственником территории, а привлечение стороннего оператора — это лишь способ реализации этого права.

Однако ситуация может быть иной, если в договоре аренды помещения в ТЦ прописаны условия относительно парковки. Например, в договоре мог быть закреплён пункт о предоставлении арендатору определённого количества бесплатных парковочных мест или иных льгот. В этом случае стороны обязаны соблюдать условия договора. Если такие положения есть, арендатор вправе требовать их исполнения.

Также стоит обратить внимание на правила парковки, которые устанавливает администрация ТЦ. В них могут быть прописаны особые условия для арендаторов, например, выделение отдельных мест или льготный режим пользования. Обычно такие правила размещаются на информационных стендах, на сайте ТЦ или доводятся до сведения пользователей иным способом.

Исключение составляет требование о выделении не менее 10% парковочных мест для бесплатного пользования инвалидами I и II групп, а также инвалидами III группы в порядке, установленном Правительством РФ, и транспортными средствами, перевозящими таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. Эти места должны быть обозначены соответствующим образом, и занимать их другим транспортным средствам запрещено.

Если в договоре аренды и правилах ТЦ нет положений о бесплатной парковке для арендаторов, а собственник (или уполномоченный им оператор) ввёл платный режим, арендатор обязан оплачивать парковку на общих основаниях. Для уточнения деталей рекомендуется обратиться к тексту договора аренды и действующим правилам парковки ТЦ. При возникновении спора можно направить письменное обращение к администрации ТЦ с требованием разъяснить условия пользования парковкой.