Возможно ли изъятие земли и дома под госнужды с неадекватной компенсацией?

Question

Скажите пожалуйста юристы, адвокаты, может кто занимается жилищным, земельным правом. 
Возможна ли в РФ такая ситуация что гражданин продаст единственную квартиру, купит на эти деньги участок земельный и дом в Садовом товариществе. На участок и дом будет право собственности, потом как это бывает обычно в этой стране придут повестки о том что региональная власть решила изъять землю под гос. нужды, под какие они придумают, то дорогу проложить им вздумается именно там, то газопровод высокого давления то трамвайные пути и т. д и т п.
По-существу. Возможна ли такая ситуация что у человека всё отберут и землю и дом, квартиры он уже лишился единственной, так как её продал, а взамен дадут компенсацию которой не хватит на то чтобы купить такой же примерно дом, участок, в такой востребованной локации или обратно купить хорошую квартиру в самом центре города? А хватит к примеру на покупку только комнаты в старом, грязном общежитии в маргинальном районе на окраине города?
И есть ли шанс у человека оспорить такие решения о компенсации и где в это время человек должен жить пока он будет судиться, а суды могут длится годами, а жильё у него отобрали единственное?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Да, такая ситуация возможна, но законодательство РФ устанавливает гарантии для собственников. Согласно ст. 56.3 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд допускается в исключительных случаях (строительство объектов федерального/регионального значения, выполнение международных обязательств и т.д.). Компенсация должна включать: 1) рыночную стоимость участка и строений; 2) убытки, включая упущенную выгоду; 3) расходы на переезд. Если участок с домом является единственным жильем, вы должны получить равноценное жилое помещение или денежную компенсацию, достаточную для его приобретения (ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Вы можете оспорить размер компенсации в суде в течение 3 лет с момента получения уведомления об изъятии. На время судебного разбирательства изъятие приостанавливается. Рекомендуется: 1) получить независимую оценку стоимости имущества; 2) обратиться в суд с иском об оспаривании решения об изъятии или размера компенсации; 3) требовать предоставления альтернативного жилья, если это единственное жилье. Судебная практика часто встает на сторону собственников при несоразмерной компенсации.

Ольга Сергеевна · Answer

Или тут как при схеме Ларисы Долиной законопослушный гражданами в РФ может остаться и без денег и без жилья, просто всё отберут и выкинут на улицу вместе с мебелью, питомцами и тапками?

Возможно ли изъятие земли и дома под госнужды с неадекватной компенсацией?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Изъятие земельного участка под госнужды

Отсутствие схемы расположения объекта недвижимости в государственном кадастре

Пострадавшая в ДТП с неадекватной компенсацией хочет подать иск в суд

Собственники трехкомнатной квартиры оспаривают изъятие земли под дом - что делать?

Распределение компенсации за изъятие земли в МКД

Компенсация за изъятие земли - налоговые обязательства для организаций на УСН и общем режиме налогообложения

Как получить часть компенсации за изъятие земли, когда наложен арест?

Изъятие земли под строительство дороги

Изъятие земли без компенсации - было ли действие администрации законным?

Опасение потерять пай - государственное право на изъятие земли без компенсации

Администрация района не допускает переселение из аварийного жилья в связи с требованиями о сносе дома и изъятии

Какая может быть компенсация собственнику за изъятие земли 50 кв. м. для строительства трансформаторной подстанции.

Вопрос разделения жилья для нашей семьи в условиях сноса деревянных домов и изъятия земли под муниципальные нужды

Вопросы о возможности изъятия земли под многоквартирным домом без межевания и отсутствии кадастрового учета

Изъятие земли и дома для комплексного развития территории - на что готовиться жителям деревень и снт?

Возможно ли запретить регистрацию дома на участке, находящемся в собственности

Как обеспечить доступ на оставшийся участок при изъятии земли под расширение дороги?

Вопрос о законном способе изъятия земли под коммуникациями, проходящими через участок соседа

Что предусматривает закон при изъятии земли под муниципальные нужды и расселении

Как защитить свой дачный участок при изъятии земли под строительство дороги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59