Распределение компенсации за изъятие земли в МКД

Question

Здравствуйте. Ситуация такая. Собственники МКД получили по суду денежную сумму за изъятие земельного участка на государственные нужды. Сейчас эта сумма находится у управляющей компании, и она их хочет раздать собственникам, т е перечислить на их лицевые счета, но председатель совета дома проявляет личную инициативу и хочет потратить эти деньги на нужды дома. Подскажите, пожалуйста, по закону они обязаны: 
1) вернуть деньги собственникам 
2) Общее собрание собственников должно решить как распорядиться деньгами 
3) потратить деньги на нужды дома.
Какой из трёх вариантов законный?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Денежные средства принадлежат собственникам поэтому распорядиться им просто так нельзя только с общего согласия всех

Алекс И.И. · Answer

Компенсация за изъятие земельного участка под многоквартирным домом для государственных нужд является общим имуществом собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, ст. 279 ГК РФ). Распоряжение этими средствами возможно только по решению общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Управляющая компания не вправе самостоятельно распределять или расходовать их. Председатель совета дома также не имеет полномочий единолично принимать решение о трате денег. Законным является вариант 2: общее собрание собственников должно определить, направить ли средства на нужды дома или распределить между собственниками пропорционально их долям. Решение оформляется протоколом. Если средства будут потрачены без решения собрания, такое действие может быть оспорено в суде как нецелевое использование. Резюме: только общее собрание собственников вправе решать судьбу компенсации. Управляющая компания обязана перечислить деньги на счёт дома или владельцам только при наличии соответствующего решения. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Коллегия Адвокатов "Линия Защиты" · Answer

Важно кто был взыскателем по решению суда.  Денежные средства не могли поступить в управляющую компанию в Вашем вопросе имеется противоречие. Прочтите внимательно решение суда, полагаю там надо сначала искать ответ на Ваш вопрос

Струкова Светлана Петровна · Answer

Здравствуйте! Эти деньги - личная собственность каждого владельца квартиры, точно так же, как и сама квартира.
​Поэтому:
​Председатель (Вариант 3)  не прав. Он не имеет права лезть в ваш карман и решать, как тратить ваши деньги. Это незаконно.
​Управляющая компания (Вариант 1)  права. Если нет особого решения жильцов, она обязана раздать деньги людям.
​Собрание (Вариант 2)  это единственный способ потратить деньги на дом. Если вы хотите пустить эти деньги на ремонт, вы должны собрать Общее собрание и проголосовать за это (минимум 2/3 голосов).
​Если собрания не было или жильцы не проголосовали за ремонт - УК обязана перечислить деньги лично вам на счета

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Могут быть любой и каждый. Просто первый реализуется, если ОСС не примет иного решения по распоряжению этой суммой.

Лысенко Владимир Михайлович · Answer

Здравствуйте, Марина!
А при чём здесь управляющая компания?
Давайте разбираться.
Необходимо смотреть решение суда.
Обращайтесь для подробной консультации в личные сообщения, по телефону или ватсапу. 
С уважением

Рыльков Лев Александрович · Answer

А что теперь будет с вашим МКД, если ЗУ под ним изъяли для гос нужд?

Распределение компенсации за изъятие земли в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как написать иск о неправильном начислении за межевание земли МКД - распределение сумм на квартиры равномерно

Как получить часть компенсации за изъятие земли, когда наложен арест?

Компенсация за изъятие земли - налоговые обязательства для организаций на УСН и общем режиме налогообложения

Изъятие земли без компенсации - было ли действие администрации законным?

Опасение потерять пай - государственное право на изъятие земли без компенсации

Распределение земли в многоквартирном деревянном доме - вопросы соседей о выделении места под дрова

Какая может быть компенсация собственнику за изъятие земли 50 кв. м. для строительства трансформаторной подстанции.

Вопросы о возможности изъятия земли под многоквартирным домом без межевания и отсутствии кадастрового учета

Возможность требования компенсации за замену жилья и изъятие земли - нормы и исковые требования

Владение гаражем в Москве - стоит ли брать участок в аренду и каковы перспективы компенсации при изъятии земли?

Налогообложение компенсации при изъятии земли для государственных нужд

Администрация г.Ростова-на-Дону издает Постановление об изъятии земли для муниципальных нужд

Незаконное изъятие земли Краевого фонда Приморских корейцев - возможность возвращения земли по новым законам об общинах

И до какого срока необходимо оформить землю в собственность?

Проектная организация сталкивается с протестом частного собственника земли для прокладки волоконно-оптической линии связи

Что означает сочетание собственности и бессрочного пользования землей в Свидетельстве о государственной регистрации права?

Согласие на изъятие земли не получено - есть шанс сохранить свою землю с/х назначения на рыночной цене?

Самостоятельный объект недвижимости - нежилое помещение в пристроенном здании МКД, на участке земли МКД. Вопрос законности.

Незаконное изъятие земли и запугивание штрафами

Программа сноса аварийного жилья - процедура изъятия земли и компенсации в Уфимском районе, Республика Башкортостан

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59