Оформление доп. соглашения к договору аренды

Здравствуйте! Да, придется, т.к. в этом случае срок договора становится более 1 года, а согласно статье 609 ГК РФ в этом случае становится обязательной его государственная регистрацяи:

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Здравствуйте!

Да, потребуется регистрация. Т.к. с учетом дополнительного соглашения договор будет заключен на срок больше года.

Частями 1 и 2 ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Чтобы не регистрировать обычно в таких случаях закрывают этот договор и заключают новый. На новый срок до 1 года.

Здравствуйте уважаемый клиент!

В данном конкретном Вашем случае, Окончание срока действия договора определяется сторонами самостоятельно, если относительно конкретной сделки нет указаний в законе. Как правило, стороны сами устанавливают, когда его завершить (ст.421 ГК РФ).

Перед тем как прописать срок действия договора, проверьте, не является ли данное условие обязательным. Если это так, ошибка в формулировке способна не только повлечь споры, но и привести к аннулированию сделки из-за несоблюдения правил статьи 432 ГК. Для большинства сделок срок действия договора (точнее, его окончания) обязательным условием не является. Но если конкретный вид сделки относит это условие к существенным, то стороны обязаны о нем договориться и включить в текст договора.

Необходимость регистрации договора в Росреестре зависит от срока аренды (п. 2 ст. 651 ГК). Нужно регистрировать договоры аренды заключенные на срок в один год или больше.

В этой связи исходя из формулировки, если Вы подпишите дополнительное соглашение в этом виде, то в обязательным потребуется его регистрировать в Росреестре (так как действует больше года).

Удачи

Да, потребуется регистрация в росреестре, поскольку договор будет заключен на срок более 11 месяцев.- ст. 51 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.01.2026) "О государственной регистрации недвижимости"

Смотрите, конечно доп. соглашение необходимо будет зарегистрировать через Росреестр, но только в том случае, если основной договора аренды был соответствующим образом зарегистрирован.

Сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Договор аренды подлежит по закону регистрации, если был заключен на срок более 11 мес. или одной из сторон является юрлицо, независимо от срока договора согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ.

- см. ст. 421, 450, 606 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В

Доброго дня желаю Вам! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы не путать в нормах закона.

К большому сожалению, да, если вы подпишете дополнительное соглашение в таком виде, потребуется его регистрировать в Росреестре.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения (а нежилое помещение относится к этой категории), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации.

Ваш основной договор был заключен на срок с 01 мая 2025 года до 31 марта 2026 года. Это 11 месяцев, то есть менее года. Следовательно, сам по себе он не требовал государственной регистрации.

Дополнительное соглашение изменяет пункт 2.1 основного договора таким образом, что новый срок действия договора становится с 01 мая 2025 года до 31 декабря 2026 года. Это составляет 1 год и 8 месяцев.

Поскольку новый срок действия договора (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением) превышает один год, весь договор аренды (в новой редакции срока) подлежит государственной регистрации.

ВАЖНО ! Регистрируется не само дополнительное соглашение, а изменение к зарегистрированному праву (если бы оно было) или сам договор аренды в целом, с учетом внесенных изменений. В вашем случае, поскольку основной договор не был зарегистрирован (из-за срока менее года), после подписания дополнительного соглашения, которое делает срок более года, регистрировать нужно будет сам договор аренды с учетом этого дополнительного соглашения.

Вот такая ситуация. Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Да, вам потребуется регистрация в ЕГРН.

Если договор аренды подлежит государственной регистрации, должно быть зарегистрировано и дополнительное соглашение к нему (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Если же первоначальный договор аренды здания, сооружения или нежилого помещения, заключен на срок менее года, регистрировать его не требуется.

В редакции дополнительного соглашения, заключенного в период действия договора, его срок будет составлять более года, поэтому в этом случае он должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

И только в случае заключения дополнительного соглашения по истечении срока действия договора вопрос о необходимости государственной регистрации договора зависит от продолжительности срока, на который он продлевается, а не его общего срока действия, что признано в арбитражной практике (постановление АС Северо-Западного округа от 17.06.2019 N Ф07-5802/19).

Здравствуйте!

Да, в таком виде дополнительное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Согласно ст. 609 и ст. 651 ГК, договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее одного года.

Ваш первоначальный срок: с 01.05.2025 по 31.03.2026 (11 месяцев) — регистрация не требовалась.

Новый срок в доп. соглашении: с 01.05.2025 по 31.12.2026 (1 год и 8 месяцев) — общий срок аренды становится более года.

Верховный Суд РФ и Росреестр придерживаются позиции: если доп. соглашение меняет срок договора так, что совокупный срок (с даты начала договора до даты окончания по допнику) составляет 12 месяцев и более, такое соглашение считается заключенным только с момента регистрации.

Если вы подпишете соглашение, но не отнесете его в Росреестр - для вас и арендатора оно будет действовать (вы обязаны пускать, он обязан платить).

Но для третьих лиц (налоговой, потенциальных покупателей здания, банков) срок договора останется прежним — до марта 2026 года. Налоговая может придраться к расходам арендатора после марта 2026-го.

Если вы хотите избежать бюрократии и госпошлин, не меняйте пункт 2.1 в сторону увеличения срока свыше года. Вместо этого сделайте одно из двух:

1) дождитесь окончания договора и заключите новый договор на 11 месяцев.

2) вообще не подписывайте это доп. соглашение. Если по окончании срока (31.03.2026) арендатор продолжит пользоваться помещением, а вы не будете возражать, договор согласно ст. 621 ГК РФ автоматически станет пролонгированным на неопределенный срок. Такой договор регистрировать в Росреестре не нужно, при этом вы сможете расторгнуть его в любое время, предупредив арендатора за 3 месяца.

Если вы всё же решите регистрировать доп. соглашение, за это придется заплатить госпошлину. Обычно эти расходы берет на себя инициатор — арендатор.

Здравствуйте, Гость!

Да, в Вашем случае такое дополнительное соглашение потребуется зарегистрировать в Росреестре.

Поскольку первоначальный договор у Вас заключен на срок до 31 марта 2026 года (то есть менее года), он не требовал регистрации и считался заключенным с момента подписания. Однако предложение арендатора изменить пункт 2.1 и установить новую дату окончания — 31 декабря 2026 года — принципиально меняет ситуацию. Фактически срок аренды увеличивается, и общий период пользования помещением составит более одного года (с 01.05.2025 по 31.12.2026).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ,

договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это правило распространяется и на аренду нежилых помещений.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Раз основной договор теперь (после внесения правок) становится долгосрочным и подпадает под требование о госрегистрации, то и дополнительное соглашение, которое устанавливает этот новый срок, также необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этой регистрации соглашение не будет считаться заключенным для третьих лиц, и запись об обременении в ЕГРН не появится.

С уважением, Дарья.

Доброго времени!

Если договором не была предусмотрена его автоматическая пролонгация, по истечении срока действия договора при желании сохранить арендные правоотношения стороны могут продлить его действие, заключив соглашение.

Когда срок действия договора аренды продлевается соглашением на неопределенный срок или на срок менее года после истечения этого срока, регистрировать его не нужно.

В таких случаях речь идет о заключении нового договора аренды, не подлежащего регистрации.

Это следует из п. п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.

Если с учетом дополнительного соглашения срок незарегистрированного договора аренды составит один год и более, нужно зарегистрировать сам договор в редакции соглашения.

Такой вывод можно сделать исходя из толкования п. 2 ст. 164, п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В этом случае, полагаю, можно считать, что стороны увеличивают срок действия договора, присоединяя новый срок к текущему.

Если при продлении не зарегистрировать договор, подлежащий госрегистрации, возникнут определенные последствия.

Подписание дополнительного соглашения приведет к изменению существенного условия договора аренды – срока его действия.

Согласно пункту 1 статьи 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества сроком более одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку дополнительным соглашением срок аренды увеличивается с 31 марта 2026 года до 31 декабря 2026 года, общий срок аренды превысит один год, следовательно, такое изменение требует обязательной регистрации в Росреестре.

Чтобы избежать рисков и соблюсти требования закона, рекомендую зарегистрировать данное дополнительное соглашение в установленном порядке. Регистрация производится путем подачи совместного заявления сторон в регистрирующий орган и предоставления соответствующих документов.

Без прохождения процедуры регистрации новое условие о продлении срока аренды не вступит в законную силу и не будет иметь юридических последствий.

Поэтому настоятельно советую Вам зарегистрировать указанное дополнительное соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Аналогичное правило применяется к договорам аренды нежилых помещений.

В вашем случае первоначальный договор аренды действует с 01 мая 2025 года до 31 марта 2026 года, что составляет менее года. Однако, дополнительным соглашением срок действия договора продлевается до 31 декабря 2026 года. Общий срок действия договора с учетом продления составит более года (с 01 мая 2025 года по 31 декабря 2026 года).

В соответствии с пунктом 2 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. Поскольку первоначальный договор аренды, продлеваемый до срока более одного года, подлежит государственной регистрации, то и дополнительное соглашение, изменяющее его срок, также должно быть зарегистрировано.

Государственной регистрации подлежит не само дополнительное соглашение, а договор аренды в новой редакции, включающей условия дополнительного соглашения. Для регистрации потребуется представить как первоначальный договор аренды, так и дополнительное соглашение об увеличении срока.

Уважаемый гость, регистрация не требуется.

Вы указали, что это нежилое помещение. Это принципиально важно:

Договоры аренды нежилых помещений не подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 431 ГК РФ)

Регистрация требуется только для жилых помещений (ст. 558 ГК РФ)

Дополнительное соглашение, изменяющее условия основного договора, следует тому же правовому режиму что и основной договор.

Поскольку основной договор аренды нежилого помещения не требует регистрации, то и соглашение об изменении его условий не требует регистрации.

Подпишите дополнительное соглашение

Обменяйтесь подписанными экземплярами с арендатором

Храните документ у себя

В Росреестр обращаться не нужно

Важный момент:

убедитесь, что это действительно нежилое помещение. Если это жилое помещение, потребуется регистрация через Росреестр.

Если вы решите подписать это доп. соглашение, вам необходимо будет подготовить пакет документов (само доп. соглашение, согласие собственника, если вы не собственник, и т.д.) и подать их через МФЦ или сайт Росреестра для регистрации. Последствий не будет.

Всего доброго.