Как отказаться от доли в квартире, купленной за маткапитал?

Question

Здравствуйте. Ситуация следующая: Мама купила квартиру за мат. капитал. Доли поделены на 3 человек (я, несовершеннолетняя сестра и мама).
Пару лет назад мама на словах «продала» квартиру эту. Никаких документов составлено не было о продажи квартиры. Сейчас именно с меня взыскивают оплату за ЖКУ, ТКО. Квартира нам не нужна. Что делать в данной ситуации?

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Игорь!

"Словесная продажа" не освободила вас от статуса собственника. Чтобы не платить чужие долги, нужно либо добиваться официальной продажи, либо дарить свою долю матери (с разрешения опеки) и договариваться о том, кто оплатит старые долги, чтобы снять арест с карт.

Право собственности на недвижимость переходит только после государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации необходимо понимать следующее: 1. Квартира, приобретённая с использованием материнского капитала, находится в долевой собственности всех членов семьи (включая несовершеннолетних детей). Устная «продажа» мамой квартиры не имеет юридической силы, так как сделки с недвижимостью требуют государственной регистрации и нотариального удостоверения (ст. 550, 551 ГК РФ). 2. Вы остаётесь собственником своей доли и обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, включая оплату ЖКУ и ТКО (ст. 249 ГК РФ). Взыскание с вас этих платежей законно. 3. Для решения проблемы у вас есть несколько вариантов: - Договориться с мамой о реальной продаже квартиры с соблюдением всех формальностей (требуется согласие органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетней сестры). - Отказаться от своей доли в пользу других собственников через нотариальное заявление об отказе от права собственности (ст. 236 ГК РФ). После этого обязанность по оплате ЖКУ с вас снимется. - Если мама не согласна на эти варианты, вы можете требовать через суд определения порядка пользования квартирой или её раздела, но это сложный процесс. Рекомендую сначала получить консультацию у нотариуса по процедуре отказа от доли, а затем обратиться в органы опеки, если в квартире есть доля несовершеннолетней сестры.

Как отказаться от доли в квартире, купленной за маткапитал?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли отказаться от доли в квартире, купленной материнским капиталом, если я уже совершеннолетняя и проживаю с мужем?

Может ли МФО забрать долю в квартире при долгах - рассматриваем случай 1/4 доли

Вопрос о подписании доли купленной квартиры материнским капиталом детям при разводе

Можно ли отписать долю в квартире, купленной материнским капиталом, родителю?

Имеет ли отец право на долю в квартире, купленной материнским капиталом после развода?

Как отказаться от доли, купленной за материнский капитал в 2016 году?

Как отказаться от доли квартиры, купленной на материнский капитал, чтобы получить пособие за детей?

Как отказаться от доли квартиры, купленной на материнский капитал, если бывшая жена не платит за нее?

Как отказаться от доли в квартире купленной на мат капитал если доля под арестом у приставов.

Может ли один из детей отказаться от доли дома, купленной материнским капиталом?

Как купить долю в квартире, купленной под материнский капитал, используя региональный семейный капитал?

Может ли отцу отказаться от доли квартиры, купленной на материнский капитал для детей?

Скажите можно ли мужу отказаться от доли квартиры купленной на материнский капитал в пользу своей матери?

Обязан ли отец оплачивать коммунальные услуги для ребенка, если он не проживает в квартире, купленной материнским капиталом?

Как отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, в пользу несовершеннолетнего брата, being already an adult.

Как отказаться от доли в квартире купленной за материнский капитал и справиться с долгом ЖКХ?

Как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал

Как отказаться от доли в квартире, купленной за материнский капитал перед браком, чтобы избежать возможных проблем при разводе

Доля детей при продаже квартиры, купленной материнским капиталом - права и последствия

Какая ответственность за то что просрочил разделение долей детям в купленной квартире (материнский капитал)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59