Покупка гаража в ГСК без документов на право собственности

Question

Здравствуйте! 
Планирую осуществить покупку гаража в ГСК, который находится в военном городке. Земля ГСК принадлежит Минобороны. Ни один гараж в ГСК не имеет права собственности на землю и на строения. Оформление права собственности на гаражи пока невозможно. Со слов председателя ГСК Продавец и Покупатель пишут заявления, меня вносят в списки ГСК и выдают членскую книжку.
Прошу дать консультацию по следующим вопросам:
1. По какой форме составить договор на покупку гаража?
2. Как указать в договоре, что Продавец передает во владение Покупателю нежилое здание - гараж, или передает в _________?
3. Другие основные моменты, которые необходимо учесть при купле-продаже.
Спасибо!

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

1.Не по какой - права собственности на гаражный бокс не возникло ,а членство в ГСК - права собственности не порождает . 2. Такие ситуации не редки - раньше такие боксы - по расписке передавали. 3. Если у ГСК есть договор аренды на землю (а он должен быть) и ГСК - зарегистрировано как юр. форма ,то каждый из членов ГСК может сделать тех.план ,присвоить кадастровый номер и зарегистрировать право собственности и тогда будет что продавать
4.Если у ГСК нет документов об аренде земли - при сносе гаражей -никто не получает компенсации .

Алекс И.И. · Answer

При покупке гаража в ГСК на земле Минобороны, где отсутствует право собственности на землю и строения, оформление происходит через членство в кооперативе. Рекомендуется составить договор купли-продажи гаража (нежилого здания) с указанием, что продавец передает право пользования гаражом и членство в ГСК покупателю. В договоре следует детально описать гараж (номер, площадь, адрес), указать сумму и порядок расчетов, а также зафиксировать факт передачи членской книжки. Учитывайте, что такая сделка не регистрируется в Росреестре, поэтому риски высоки: при изменении статуса земли Минобороны может изъять ее без компенсации. Перед сделкой проверьте устав ГСК, наличие задолженностей у продавца по взносам, получите справку из ГСК о членстве продавца и отсутствии обременений. Все платежи проводите по безналу с сохранением квитанций. Уведомите председателя ГСК о смене владельца в письменной форме. Консультация с юристом по недвижимости перед подписанием документов обязательна.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Покупать гараж без оформленных прав на землю и строение рискованно — максимум, что вы получите, это членство в ГСК, поэтому в договоре купли-продажи пропишите, что продавец передаёт пай и право пользования гаражом, но это не даст вам права собственности.

ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК" · Answer

Уважаемый Сергей.
Раз объект недвижимости (гараж) не зарегистрирован - официально купить и зарегистрировать на него право собственности Вы не сможете. Фактически Вы приобретаете членский пай в ГСК. В договоре купли-продажи укажите, что приобретаете и пай. Таким образом, если когда-то гаражи будут оформляться в собственность, Вы, как собственник пая сможете оформить и сам гараж. Сам ДКП заключите в письменной форме, укажите все данные сторон и данные объекта покупки, обязательно - обязательства сторон.

Буров Алексей Валерьевич · Answer

Здравствуйте, рекомендую не покупать Вам данный гараж.

Олег Палыч · Answer

Смел покупайте гараж. Составьте ДКП в произвольной форме, ознакомьтесь с уставом кооператива и вместе с продавцом подайте заявления председателю о переходе всех прав и обязанностей от прежнего члена кооператива к Вам.
Следует понимать, что кадастровое оформление отдельных гаражей абсолютно бестолковая затея, влекущая только хлопоты, налогообложение и последующие распри в коллективе.
Никаких преимуществ и гарантий частный собственник не получает - если потребуется, его имущество будет снесено наряду с остальными с копеечной выплатой.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Вы покупаете членство в ГСК.
ДОговор купли-продажи выплаченного пая, права членства и пользования боксом таким-то..

Покупка гаража в ГСК без документов на право собственности

Похожие вопросы

Как грамотно оформить покупку гаража члена ГСК (гараж не в собственности)

Вопросы оформления и оплаты при покупке гаража ГСК без согласия супруги

Как оформить покупку гаража в ГСК, гараж не приватизирован?

Имеет ли значение был ли оформлен он официально через росреестр или нет?

После смерти мужа остался в собственности гск гараж. Как его переоформить на ребенка.

И 2.Сообща - но в этом случае право собственности на гараж оформляется на ГСК.

Как безопасно купить гараж в ГСК, гараж не в собственности продавца. Продавец является членом ГСК. Спасибо!

Покупка гаража в ГСК - земля в долевой собственности, отсутствие документов на гараж и необходимость согласия дольщиков

Купили гараж в гск. Гараж оформлен в собственность. А земля под гаражом не оформлена была. Есть ли сейчас для меня какие-то риски?

Я купила гараж в гск, гараж оформлен в собственность, а земля под гаражом нет.

Узнав, что нанятый работник был задержан в гараже ФСБ, хозяевам ГСК-гаража грозит опасность и ограничения

Может ли быть председателем гск человек не имеющий в гск гаража?

Необходимые документы для наследования гаража (ГСК) - подробный перечень

Какие понадобятся документы для переоформления гаража ГСК по договору дарения между близкими родственниками.

Покупка гаража в ГСК без собственности - подводные камни и необходимые документы

Утеряны документы на собственность гаража в ГСК москвич 24, боимся что гараж перейдет в собственность ГСК москвич 24 Спасибо.

У сестры нет права отказаться от продажи гаража ГСК для погашения долга за неуплаченные взносы?

Как оспорить недействительность сделки по продаже гаража ГСК, переоформленного мужем без моего согласия

Вопрос о размере пени и разовых платежей за просрочку оплаты гаража (ГСК)

В случае необходимости ремонта гаража, ГСК несет бремя ответственности или собственник? Являюсь и тем и другим.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59