Правомерен ли отказ в возврате взносов за капремонт при сносе аварийного дома?

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, многоквартирный дом, где находится моя квартира был признан аварийным и подлежит сносу. В администрации сказали, что можно вернуть взносы за капремонт, так как он не производился. 
Подала заявление на возврат в Фонд капитального ремонта, но получила отказ на основании ст. 32 ЖК РФ ПП. 20, 22 и постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года номер 14. 
Цитирую: Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 33 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причинённые собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Правомерно ли такое решение?

Алекс И.И. · Accepted Answer

Да, отказ Фонда капитального ремонта правомерен. Согласно ч. 7 ст. 33 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена жилого помещения при изъятии для сноса аварийного дома включает не только рыночную стоимость и убытки, но и компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт. Это означает, что средства за капремонт не возвращаются отдельно, а учитываются в общей сумме компенсации, выплачиваемой собственнику при выкупе жилья. Пункты 20 и 22 ст. 32 ЖК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ (постановление №14 от 02.07.2009) подтверждают, что такая компенсация входит в состав выкупной цены. Таким образом, вы получите эти средства не как возврат взносов, а как часть компенсации при расчёте выкупной стоимости квартиры. Рекомендуется проверить, включена ли сумма за непроизведённый капремонт в расчёт выкупной цены, предоставленный администрацией. Если нет, вы можете оспорить расчёт через суд, требуя её учёта.

Елена · Answer

И куда обращаться дальше, если решение об отказе неправомерно?

Бачериков Андрей Витальевич · Answer

Обращайтесь смело в суд!

Ткач Николай Владимирович · Answer

Отказ правомерен — взносы на капремонт входят в выкупную стоимость и должны быть учтены при расчёте компенсации за изымаемое жильё.

Бармалейкин · Answer

С документами в суд обращаться.

Рыбаков Дмитрий Анатольевич · Answer

Здравствуйте, Елена. Обращайтесь в суд.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Ответ Вам дан правильный. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не является суммой взносов за капитальный ремонт. Это две разные суммы. Компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт обязана выплатить администрация.

Правомерен ли отказ в возврате взносов за капремонт при сносе аварийного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Какое жилье положено при сносе аварийного дома при наличии 8 прописанных человек?

Возможно ли переселение в новое благоустроенное жилье при сносе аварийного дома при наличии договора социального

Как доказать необходимость компенсации при проживании в другом регионе?

Правомерность предоставления новых квартир при сносе аварийного дома и последствия отказа

Собственник жилья беспокоится о возможном отказе в выдаче нового жилья при сносе аварийного дома

Могу ли потребовать долю квартиры при сносе аварийного дома

Отказ в предоставлении 1 комнаты на 33 м2 при сносе аварийного дома - основания и мотивация

Как получить капитальную квартиру при сносе аварийного деревянного дома?

Какую площадь получу при сносе аварийного дома

Семья из Лыткарино может остаться без жилья при сносе аварийного дома

Как завещанная квартира влияет на получение жилья по соцнайму при сносе аварийного дома?

Право на сертификат при сносе аварийного дома - кто имеет на него право и как он начисляется?

Обладатель доли в квартире на основании дарственной - положена ли компенсация при сносе аварийного дома?

Учитывается ли наличие малолетних детей и взрослого сына с диагнозом шизофрении?

Какую квартиру должны предоставить при сносе аварийного дома владельцу, у которого есть доля в квартире

Возможно ли разделить квартиру на две при сносе аварийного дома?

Как распределится жилье при сносе аварийного дома - права на квартиру для матери с детьми?

Что полагается владельцу приватизированной комнаты при сносе аварийного дома в г.Ивантеевка?

Как влияют долги одного собственника на долю другого при сносе аварийного дома и строительстве нового?

Права собственника квартиры при сносе аварийного дома и учет другой жилплощади

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59