Можно ли оформить семейную ипотеку после развода с детьми?

Добрый день Анастасия Владимировна!

Да, вы можете оформить семейную ипотеку с двумя детьми от бывшего супруга, даже после развода.

Ваш статус самозанятого не является препятствием, а мама (бабушка детей) может выступить созаемщиком для повышения шансов на одобрение благодаря её официальной зарплате.

Самозанятые граждане РФ имеют право на программу при подтверждении дохода справкой из приложения "Мой налог" (форма КНД 1122036) и стаже самозанятости от 3–12 месяцев (Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ)

Низкая зарплата компенсируется созаемщиком: банки учитывают совместный доход, и мама с официальным трудоустройством подходит.

Обратитесь в банки вроде Сбера или ВТБ — они выдают по этой программе.

Здравствуйте, Анастасия Владимировна !

В данном Вашем случае, статус семейного положения не играет решающей роли — важно, чтобы заёмщик был родителем ребёнка, подходящего под условия программ, а поэтому можно оформить семейную ипотеку после развода с детьми в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Если в браке семейная ипотека не оформлялась, то после развода каждый из супругов может реализовать это право по отдельности при соблюдении общих условий банка и программы (Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 №1711). И Ваш статус самозанятости никак не влияет в силу ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе оформить семейную ипотеку после развода с детьми.

Рад был помочь!

Смотрите, Вы вполне можете оформить семейную ипотеку при наличии двух детей от одного отца, с которым вы в разводе, и в статусе самозанятой.

В этом году право на семейную ипотеку имеют семьи при выполнении требований закона, а именно: ребенку менее 6 лет, ребенок-инвалид до 18 лет и наличие детей от 7 до 18 лет (если приобретаете жилье в малых городах; в регионах с ограниченным объёмом строительства).

Если дети проживают и зарегистрированы с вами, Вы можете быть основным заёмщиком.

Самозанятые также имеют право на ипотеку, в т.ч. на льготные программы, если соответствуют всем требованиям.

Также можете привлечь свою маму в качестве созаёмщика. Созаёмщиком может быть совершеннолетний член семьи (с доходом или без него) либо третье лицо (например, родственник).

Привлечение созаёмщика увеличивает совокупный доход, это идет в плюс для Вас.

Супруги теперь обязаны выступать созаёмщиками по семейной ипотеке, если они состоят в официальном браке. Но, так как вы в разводе, указанное требование к вам не относится.

Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Можете использовать материнский капитал.

Максимальная сумма кредита зависит от региона.

Срок кредита до 30 лет.

- см. ст. 8-9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", решение Минфина от 14.01.2026 №25-67381-01850-Р

minfin.gov.ru

Здравствуйте Анастасия Владимировна

Начну с того, что Программа предоставления льготной семейной ипотеки регулируется нормативным актом – Решением от 15 октября 2025 г. № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии АО "ДОМ.РФ" в виде вкладов в имущество, не увеличивающих его уставный капитал, для возмещения российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей (с изм. от 15 октября 2025 года) (далее – Решение № 25-67381-01850-Р).

В Решении № 25-67381-01850-Р отражено, что заемщиками могут выступать только:

граждане РФ, у которых есть один ребенок – гражданин РФ в возрасте до 6 лет включительно или ребенок с инвалидностью;

- граждане России с двумя и более детьми, которые не достигли совершеннолетия

Примерный перечень необходимых документов для оформления семейной ипотеки :

паспорта всех потенциальных заемщиков;

свидетельства о рождении детей;

СНИЛС каждого члена семьи;

свидетельство о заключении брака или о его расторжении;

справки о доходах и удержанных суммах налога на каждого заемщика.

Представление заемщиком банку недостоверной информации о своем семейном положении при оформлении ипотечного кредита по кредитным договорам, заключаемым с 1 февраля 2026 года, может привести к негативным последствиям

www.garant.ru

С учетом изложенного, у вас есть возможность на оформление семейной ипотеки находясь в разводе с мужем имея 2х детей

При привлечении 3 лица ( бабушки) созаемщиком банк может одобрить при недостаточности у вас дохода

С уважением юрист М.Н.Абаева

Да, вы можете претендовать на семейную ипотеку. Программа доступна семьям, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 7 лет . Поскольку ваши дети от одного отца, и, предположим, хотя бы одному из них еще нет 7 лет (или они оба младше 7), вы полностью соответствуете этому требованию. Правда с 1 февраля 2026 года действует принцип один льготный кредит на семью . Это значит, что ваш бывший супруг больше не сможет оформить отдельную семейную ипотеку, используя ваших детей. Его право на льготу по вашим детям считается реализованным через вас. Это правило направлено на предотвращение злоупотреблений, и для вас оно означает, что ваш развод не создаст конкуренции за право на субсидию.

Привлечь вашу маму (бабушку детей) в качестве созаемщика можно и даже нужно. Запрещено использовать посторонних людей для фиктивного получения льготы, но подключение близких родственников (родителей) для реального улучшения жилищных условий это нормальная практика. Наличие созаемщика с официальным и высоким доходом значительно повышает шансы на одобрение и может увеличить максимальную сумму кредита.

Ваша ситуация выглядит вполне перспективной для банка. Ваше право на льготу подтверждается наличием детей младше 7 лет, а финансовая надежность сделки будет обеспечена доходом вашей мамы.

Да, вы можете оформить семейную ипотеку, будучи в разводе, если воспитываете двух детей (независимо от того, один отец или разные) и соответствуете требованиям банка. Развод не препятствие, а привлечение мамы в качестве созаемщика поможет повысить шансы на одобрение при низком доходе. Ваш статус самозанятой принимается банками, но потребуется официальный доход для подтверждения.

Семейная ипотека доступна, если дети родились после 1 января 2018 года, или есть ребенок-инвалид. Если дети старше 7 лет (до 18), участие также возможно.

Очень важно, чтобы дети были прописаны с вами.

Ваша мама может стать созаемщиком. Банк учтет ее официальную зарплату, что значительно увеличит сумму одобренного кредита. Она будет нести солидарную ответственность по кредиту.

Банки учитывают доходы самозанятых, но потребуют справку о доходах из приложения «Мой налог» за последние 6–12 месяцев.

Семейная ипотека по ставке до 6% выдается преимущественно на новостройки, строительство дома или покупку вторичного жилья в определенных регионах.

Здравствуйте, Анастасия Владимировна 🌹

______

Маловероятно.

Ваш статус самозанятого конечно так-то не препятствует получению ипотечного кредита. Для банка важна "подтверждаемость" и стабильность дохода. Налог на профессиональный доход (НПД) официально признается законным режимом, и банки принимают справки о доходах самозанятого (как минимум через данные приложения «Мой налог» и выписки по счетам), хотя конкретные требования зависят от внутренней политики кредитора

Привлечение Вашей мамы (бабушки детей), которая будет проживать с Вами, в качестве созаемщика - спорно. Хотя закон не запрещает участие в семейной ипотеке созаемщиков, которые не являются родителями детей; условия их участия регулируются кредитным договором и требованиями банка.

Как правило, близкие родственники (в том числе родители заемщика) допускаются в качестве созаемщиков, если у них официальный стабильный доход и они соответствуют требованиям по возрасту и платежеспособности. Это стандартная практика и по льготным, и по рыночным ипотекам.

Напомню, что с 1 февраля 2026 года действует единый принцип «один льготный кредит на семью», а также решение Минфина от 14.01.2026 № 25‑67381‑01850‑Р.

С уважением.

Да, такое возможно в силу статей 8 - 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Для оформления такой ипотеки Вам понадобятся:

- Ваш паспорт;

- свидетельство о расторжении брака;

- документы, подтверждающие проживание ребенка с заемщиком (форма 9).

Возможные дополнительные документы Вам пояснит выбранный банк на месте. Банк же и решит относительно перспективы привлечения Вашей мамы созаёмщиком либо поручителем - интересно это им или нет.

В этом случае второй родитель созаёмщиком являться не будет.

Ещё одно условие - Вы не использовали своё право участия в программе "Семейная ипотека" ранее (как заёмщик, созаёмщик или поручитель). Если использовали - такой кредит должен быть погашен в полном объёме.

Такие дела.

Здравствуйте, Анастасия Владимировна !

В данном Вашем случае, статус семейного положения не играет решающей роли — важно, чтобы заёмщик был родителем ребёнка, подходящего под условия программ, а поэтому можно оформить семейную ипотеку после развода с детьми в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Если в браке семейная ипотека не оформлялась, то после развода каждый из супругов может реализовать это право по отдельности при соблюдении общих условий банка и программы (Решение от 15 октября 2025 г. № 25-67381-01850-Р о порядке предоставления субсидии..").

И Ваш статус самозанятости никак не влияет в силу ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ.

Таким образом, с юридической точки зрения, Вы вправе оформить семейную ипотеку после развода с детьми.

Рад был помочь!