Как сохранить единственную квартиру при взыскании долга банком?

Question

Здравствуйте. В 2021 году брала кредит наличными под залог недвижимости, платила до весны 2025 года, потом случились проблемы и платить перестала. Банк подал в суд на продажу квартиры и погашение долга. Квартира единственная собственность. У меня 3 детей, 4 й на подходе. Можно ли как то сохранить квартиру за мной и договориться с банком через суд об уплате долга в добровольном порядке. Сейчас подала заявление на отмену заочного судебного решения, т.к. я была на больничном и не могла присутствовать.

Землянский Владимир Романович · Accepted Answer

Благодаря недавним изменениям в законодательстве и вашему статусу многодетной матери, шанс сохранить квартиру есть. Главная юридическая проблема в том, что для залогового жилья не работает защита единственного жилья. Однако закон теперь предлагает механизмы, как это исправить в рамках процедуры банкротства.
Вы абсолютно правильно сделали, что подали заявление об отмене заочного решения. Это дает вам время для маневра.
Предлагаю Вам инициировать процедуру банкротства. В рамках этого дела вы можете заключить с банком мировое соглашение только по ипотеке, не затрагивая другие долги. Суд утверждает этот план, квартира исключается из конкурсной массы (ее не продают), и вы продолжаете платить по кредиту на новых, посильных условиях. Это кратко.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, единственное жилье должника не подлежит взысканию по исполнительным документам, если оно не является предметом ипотеки (залога). В вашем случае квартира была предоставлена в залог по кредитному договору, поэтому банк имеет право требовать ее реализации для погашения долга через суд. Однако вы можете попытаться сохранить жилье, действуя следующим образом: 1) Подайте заявление об отмене заочного решения суда, указав уважительную причину неявки (больничный). 2) В рамках нового судебного процесса предложите банку мировое соглашение о рассрочке или отсрочке платежей, аргументируя это наличием несовершеннолетних детей и беременностью. 3) Рассмотрите возможность реструктуризации долга через суд согласно ст. 203 ГПК РФ. 4) Обратитесь в банк с предложением о добровольном погашении долга по графику, который вам по силам. Учитывая ваши семейные обстоятельства, суд может пойти навстречу и утвердить соглашение о рассрочке, но окончательное решение зависит от позиции банка и доказательств вашей платежеспособности. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов и ведения переговоров с банком.

Архипов Владимир Димитриевич · Answer

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и абзацу второму пункта 1 статьи 446 ГПК РФ, единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника исключается из конкурсной массы, если оно не обременено ипотекой.

Банк подал на вас в суд на продажу единственной квартиры из‑за просрочки по кредиту под залог недвижимости, квартиру можно попытаться сохранить. Для этого нужно:

Когда уже заочное решение суда отменено вам необходимо урегулировать вопрос с банком так как у вас опять состоится новое судебное по тем же требованиям банка.

Вам следует активно участвовать в судебном процессе, представлять доказательства вашей ситуации (Ваше семейное положение (трое детей, четвёртый на подходе) может быть учтено.) и настаивать на возможности урегулирования долга без потери жилья.

Так же при новом рассмотрение дела можно ходатайствовать:

- о рассрочке исполнения решения;

- о мировом соглашении с банком так как закон позволяет заключить мировое соглашение и утвердить план реструктуризации долгов.

Суд должен учитывать тяжёлое материальное положение, наличие несовершеннолетних детей и другие обстоятельства, из‑за которых невозможно выплатить долг сразу. Если вы убедите суд, что будете дальше исполнять обязательства по кредиту, то взыскание на единственное жильё не обратят

Как сохранить единственную квартиру при взыскании долга банком?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как сохранить единственную квартиру при долге по договору займа?

Суд с Сбербанком через 4 дня - Как сохранить единственную квартиру для семьи с двумя детьми и решить проблему долга

Статья 159 ч.4 - Отчиму вынесен приговор. Как сохранить единственную квартиру и избежать проблем?

Как погасить долг по алиментам и сохранить единственную квартиру?

Как объявить себя банкротом и сохранить единственную квартиру?

Как сохранить единственную собственность при обмене квартиры через куплю-продажу?

Как снять арест с наследственной квартиры и сохранить единственную недвижимость при задолженности по алиментам?

Как сохранить единственную собственность - однокомнатную квартиру - для сына после принятия наследства от отца

Банкротство и торги - как сохранить единственную машину и обеспечить мобильность?

Студент без возможности оплатить долги - Как сохранить единственное жилье через вступление в наследство и банкротство?

Проблемы с ипотекой - возможность сохранить единственное жилье при реализации квартиры банком

Размер госпошлины при взыскании долга банком - как проверить правильность уплаты

Как сохранить единственное жилье при наличии долгов перед тремя банками?

Как защитить имущество проживающих при взыскании банком долга по кредиту?

Как сохранить единственное жилье при неоплаченных долгах после смерти отца?

Проблемы с наследством - вынуждены выплачивать за несуществующее транспортное средство

Как защитить свои права при взыскании долга банком после поглощения другого банка?

Как предотвратить опись имущества при взыскании долга банком на непроживающего брата, прописанного в квартире.

Отказ в ипотечных каникулах и отсутствие возможности выплаты - как сохранить единственное жилье от банка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59