Имеют ли право повышать арендную плату за государственный участок в 2 раза?

Question

Добрый день. Был получен участок от государства в аренду на 7 лет. В месяц оплата была 500 тыс, сейчас пришло письмо что через месяц теперь надо платить 1 млн 100. Имеют ли право так сильно повышать. Учитывая, что доход с этого склада всего 700 тысяч

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Порядок внесения арендной платы во всех случаях определяется договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ). Строго формально и по практике - если договором предусмотрено право собственника в одностороннем порядке повышать арендную плату, то это условие также должно присутствовать и исполняться, ибо одностороннее изменение условий договора не допускается. Поэтому - изучите внимательно Ваш договор аренды, в нём всё должно быть.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, повышение арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Земельным кодексом и условиями договора аренды. Если в договоре аренды указан механизм изменения арендной платы (например, ежегодная индексация по определенному показателю или пересмотр по решению уполномоченного органа), то такое повышение может быть правомерным. Однако увеличение более чем в два раза за один месяц требует проверки соответствия условиям договора и действующему законодательству. Рекомендуется: 1) внимательно изучить договор аренды, особенно разделы об изменении арендной платы; 2) запросить у арендодателя (государственного органа) письменное обоснование повышения с ссылками на нормативные акты; 3) если повышение кажется необоснованным, направить письменное возражение и потребовать пересмотра; 4) в случае отказа обратиться в суд для оспаривания решения. Учтите, что экономическая нецелесообразность (доход 700 тыс. при плате 1,1 млн) сама по себе не отменяет правомерность повышения, но может быть учтена при переговорах или в суде как смягчающее обстоятельство.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анна, одностороннее повышение арендной платы допускается, если это предусмотрено договором аренды, но обычно не чаще 1 раза в год

Мельник Иван Владимирович · Answer

Склад или участок... Надо смотреть основания.

Имеют ли право повышать арендную плату за государственный участок в 2 раза?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Сколько раз за год имеет право арендодатель повышать арендную плату?

Имеет ли право хозяин повышать арендную плату до срока окончания договора?

Имеет ли право ИП повышать арендную плату у себя в ТЦ С 2009 ГОДА В ДВА РАЗА?

Сколько раз за год может арендодатель повышать арендную плату? Спасибо.

Может ли арендодатель повышать арендную плату задним числом по договору аренды земельного участка?

Как администрация города может повышать арендную плату за площади в муниципальной собственности, не предоставляя коммуникации?

Может ли арендодатель в одностороннем порядке повышать арендную плату, без каких-либо оговорок?

Нужно ли повышать арендную плату за газопровод на нашей земле?

Может ли хозяин квартиры повышать арендную плату без указания в договоре?

Унитарное предприятие повышает арендную плату в 3 раза - законно ли это?

Квартира по договору аренды превратилась в бессрочную

Хозяйка повышает арендную плату без предупреждения - какие права у нас?

Новый собственник помещения с обременением повышает арендную плату и требует обеспечительный платеж - правомерно ли это?

Арендодатель повышает арендную плату, связывая это с курсом доллара - возможно ли такое в договоре между субъектами РФ?

ДГИМ требует от арендаторов регистрации допсоглашений в Росреестре и повышает арендную плату

Владелец недвижимости повышает арендную плату без дополнительного соглашения

Если следовать логике наймодателя, получается, что я, приводя в порядок его квартиру, сам себе повышал арендную плату.

Риэлтор повышает арендную плату - как защитить себя и не остаться без крова в Москве в холодную зиму?

Арендодатель повышает арендную плату без проведения улучшений - что делать?

Можно ли повысить арендную плату, если арендатор внес арендную плату наперед?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59