Раздел недвижимого имущества после развода

На сегодняшний день имеется 3-комнатная квартира в ипотеке, в которой 1/2 (по 1/4 каждому из детей) принадлежит двум сыновьям (15 и 20 лет), а 1/2 в общей совместной собственности с бывшей супругой. Квартира приобретена в 2020 году. Развелись в марте 2023. Совместное хозяйство не ведем с 01 августа 2022 г и с этой же даты ипотеку, страховку и все иные жилищные платежи, кроме налога оплачиваю я самостоятельно. С начала февраля этого года бывшая супруга "атакует" мою электронную почту следующими сообщениями: - "Моё предложение заключается в следующем: 1. Я выкупаю твою долю в квартире (1/4) по адресу: ХХХ за среднюю рыночную стоимость доли (1/4) - ХХХ (ХХХ тысяч рублей 00 копеек); 2. Оставшуюся сумму ипотечного кредита (на 03.02.2026 в сумме 2 411 325,12 руб. (ХХХ тысяч ХХХ рублей ХХ копеек) переоформим на меня и я выплачу. 3. Мы продаём совместно нажитое недвижимое имущество по адресу: ХХХ, выплачиваем ипотеку в равных частях и забираем по 1/4 стоимости имущества." - ИЛИ: "Время идет, предлагаю вернуться к моему первому предложению. Дополнительно к нему могу предложить после оформления доли в квартире, заключить договор аренды. Я буду оплачивать ипотеку, а твоя семья останется проживать на основании договора аренды + оплата ЖКУ. Предлагаю рассмотреть данное последнее предложение, а срок до вечера воскресенья - до 1 марта 2026 года. Чтобы 2-3 марта мы пошли и оформили все у нотариуса. Твое молчание будет расцениваться, как отказ от предложения. В случае отказа оставляю за собой право, на мое усмотрение, начать судебное разрешение вопроса - либо в судебном порядке "делим имущество" (я выплачиваю тебе стоимость доли и перевожу на себя ипотеку), либо подам иск об установлении порядка пользования имуществом (квартирой) от своего имени и от имени детей. В этом случае за тобой закрепят комнату, соответствующую твоей доле в жилой части квартиры, скорее всего, это будет самая маленькая, а за нами 2 остальных. Дальше на 2 комнаты, которые суд передаст мне с детьми в пользование, будут установлены двери с замками. Тебя суд обяжет предоставить 3 комплекта ключей мне и детям, и не чинить препятствий для прохода и пользования имуществом, обеспечив беспрепятственный круглосуточный доступ в квартиру. В случае смены замков также предоставлять новые ключи. В местах общего пользования будут также рапределены шкафы для размещения наших с детьми вещей: на кухне на часть шкафов будут установлены замки, в ванной и коридоре тоже соответственно будут шкафы с замками. Дети смогут в любой момент приехать в квартиру и проживать, как им удобно, либо в наших комнатах будут размещены наши вещи." До брака я был собственником однокомнатной квартиры, в которой мы впоследствии проживали с супругой с 2003 по 2007 год. В 2007 году моя квартира была продана и на эти деньги была приобретена 3-х комнатная квартира (приватизированная в 2005 году) у бывшей тещи на имя бывшей супруги. Теща же приобрела себе 2-х комнатную квартиру в доме напротив. Обе сделки (2-х комнатная и 3-х комнатная) зарегистрированы в один день. В последствии эта (3-х комнатная) квартира была так же продана, а на средства от реализации и + материнский капитал была приобретена квартира в новостройке по 1/4 на каждого члена семьи. Через несколько лет и эта квартира была продана в связи с переездом в другой город, а на вырученные средства были приобретены две 1-комнатные квартиры: одна 100% на мое имя, а вторая - по 1/2 доли на каждого из несовершеннолетних (на тот момент) детей. Нынешняя 3-х комнатная квартира приобретена на средства, вырученные от реализации двух однокомнатных квартир и ипотечного кредита. Старший сын, 19 полных лет, в настоящий момент обучается на 2 курсе военного института, на казарменном положении. Иногда приезжает в увольнение и на каникулах. Младший, 15 полных лет, проживает совместно с матерью в квартире, приобретенной осенью 2022 года в новостройке мужчиной, с которым проживает бывшая супруга. В свободное время и на каникулах так же приезжает ко мне. Ключи у обоих детей от квартиры имеются. Ограничений по доступу никто из них не имеет. Все свои вещи бывшая супруга вывезла еще в 2022 году. Конфликтов между мной, бывшей супругой и детьми не наблюдается, все общаемся как при встрече, так и через телефонную связь и мессенджеры. Вопрос: что необходимо мне сделать, чтобы не допустить продажи этой квартиры и не оказаться на улице, т.к. стоимости любой из долей не достаточно для приобретения даже комнаты в подселении.