Можно ли подать жалобу в ФНС на арендодателя за неуплату налогов?

Вопрос №24921019 из г. Москва
опубликован 04.03.2026, 15:27

Здравствуйте. Сложилась такая ситуация. Сняли жильё. Арендодатель оказался не добросовестным. Могу ли я подать жалобу в ФНС по поводу не уплаты налогов арендодателем с аренды жилья. Договор об аренде есть. Но оплата была всегда наличными. Смогу ли доказать что платил. В договоре сумма ежемесячного платежа указана. Но доказательств об уплате этой суммы у меня нет. Как быть?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 3923 отзывa

Да, вы имеете право подать жалобу в ФНС на арендодателя за неуплату налогов с доходов от аренды. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 210, 224), доходы от сдачи имущества в аренду облагаются НДФЛ (13% для резидентов). Арендодатель обязан декларировать такие доходы и уплачивать налог. Для подачи жалобы в ФНС (можно через онлайн-сервис «Сообщи о нарушении» на сайте nalog.ru или письменно) укажите данные арендодателя (ФИО, адрес), сведения о договоре аренды (дата, сумма) и обстоятельства (например, что оплата производилась наличными без квитанций). Доказать факт оплаты сложно без подтверждающих документов (расписок, чеков), но договор с указанной суммой и ваши пояснения могут стать основанием для налоговой проверки. ФНС вправе запросить у арендодателя документы о доходах и привлечь его к ответственности за неуплату налогов (штрафы, пени по ст. 122 НК РФ). Рекомендуется собрать косвенные доказательства (переписку, свидетельские показания) и обратиться в ФНС — это может стимулировать арендодателя к соблюдению закона. Учтите, что ваша жалоба анонимна для арендодателя, но ФНС может запросить у вас дополнительные сведения.

03.04.2026, 11:38

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 44519 отзывов

Владимир, можете подать жалобу в ИФНС

04.03.2026, 15:31

Спросить юриста

Шипунов Данил Владимирович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

5.0 5 отзывов

В статье 7 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" содержатся требования к письменным обращениям граждан в органы государственной власти.

Из содержания вопроса следует, что письменное обращение Вам следует направить в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы (ФНС) (которое относится к адресу арендуемого жилого помещения)

В установленные законом сроки Ваше обращение должны будут рассмотреть.

Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) влечет налоговую ответственность по ст.122 НК РФ

04.03.2026, 15:39

Спросить юриста

Богачев Александр Олегович

Юрист из города Пермь, стаж 18 лет

4.9 4715 отзывов

Добрый день! Право обращения с заявлением у Вас имеется.

Относительно доказательств, у Вас вас имеется следующее:

Сам договор аренды. В нем указана сумма платежа. Это основа.

Акт приема-передачи квартиры. Обычно в нем тоже фигурирует фраза, что «расчеты произведены полностью на момент подписания».

Ваши свидетельские показания. Вас опросят как свидетеля.

Переписка с арендодателем. Это самое важное! (WhatsApp, Telegram, SMS). Если в переписке есть фразы вроде: «Заберите деньги за май», «Я оставил оплату на столе», «Вы должны 30 000 за прошлый месяц», и арендодатель это не оспаривает или отвечает «ок», «спасибо, получил» — это прямое доказательство передачи денег. Обязательно сделайте скриншоты всей переписки. Если диалог велся в мессенджере, лучше сделать видеосъемку экрана с переходом в профиль собеседника (чтобы видеть номер/аватар).

Выписки с карты. Если вы хотя бы раз снимали крупную сумму (близкую к сумме аренды) наличными в банкомате примерно в день платежа, это тоже можно приложить как косвенное доказательство (хотя прямого подтверждения, что деньги ушли именно арендодателю, это не дает).

Можно решить вашу проблему при правильном применении норм закона с учетом юридической практики

04.03.2026, 15:32

Спросить юриста