Как защитить свои права при нарушении условий договора субаренды и неуплате налогов арендодателем?

Здравствуйте, в судебном порядке с параллельной подачей жалобы в налоговую инспекцию. Расторгнуть договор вы можете, либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд.

Лилия Тимергазиевна!

1) В соответствии со ст. 15 ГК РФ Вы вправе требовать возмещения убытков.

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2) Обращение в налоговую составьте в произвольной форме. В соответствии со статьями 2, 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ:

граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам;

рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно;

письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Обращение можно направить через официальный сайт ведомства.

Всего доброго!

А вам арендодатель отказал в расторжении ? Вы ему так и скажите, подписываем соглашение о расторжении либо я обращаюсь в налоговую в жалобой. 100% он согласится

Какого рода налоги не платит арендодатель. Расторжение договора субаренды возможно при наличии на то оснований расторжения или истечения срока договора без условий его продления.

Здравствуйте Лилия!

В рассматриваемом случае если последствия влечет существенное нарушение договора аренды оно порождает определенные негативные последствия, в частности контрагент нарушившей стороны будет вправе требовать изменения или расторжения договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Помимо этого, в зависимости от условий договора и допущенных сторона может быть вправе заявлять и другие требования, например требовать уплаты неустойки, стоимости согласованных с между сторонами (п. 1 ст. 330, п. 2 ст. 623 ГК РФ).

В противном случае возможно обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

По статье 615 ГК РФ субаренда – это договорное отношение, по которому арендатор передает часть имущества в субаренду другому лицу (субарендатору), с согласия арендодателя. Основной целью субаренды является получение дополнительного дохода от сдачи в субаренду. Если В вашем договоре субаренды ст 615 ГК РФ написано о том, что договор расторгается путем письменного предупреждения субарендатора за 30 дней, а Вас предупредили только за 7 дней ,то получается арендатор нарушил условия договора Если вы не согласны сейчас на расторжение договора , то укажите арендатору , что предупреждение о расторжении договора должно быть направлено вам не менее чем за тридцать дней И в настоящее время , если предупреждение направлено за 7 дней нет оснований для расторжения договора .

Если же вы согласны расторгнуть договор даже пи предупреждении за 7 дней то расторжение договора оформляется согласно статей 450-452 ГК РФ соглашением о расторжении. Жалоба же в налоговую инспекцию пишется в свободной форме с указанием конкретных фактов неуплаты налогов.

За неуплату налогов предусмотрена налоговая ответственность по статье 122 НК РФ В своей жалобе просите привлечь к налоговой ответственности по данной статье

НК РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов)

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 122 НК РФ

Развернуть

В каких случаях оштрафуют за неуплату НДС

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) в результате занижения налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов), иного неправильного исчисления налога (сбора, страховых взносов) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса,

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 137-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Утратил силу. - Таможенный кодекс РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно,

(в ред. Таможенного кодекса РФ от 28.05.2003 N 61-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора, страховых взносов).

Для эффективного оформления жалобы на арендодателя, необходимо собрать ряд ключевых документов. Нужна копия договора аренды. Она должна содержать полные условия соглашения между арендатором и арендодателем. Данный документ является основой для дальнейших действий и подтверждает наличие обязательств сторон.

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации

Также потребуется справка-выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Этот документ подтвердит, что арендодатель зарегистрирован как налогоплательщик. Важно, чтобы информация была актуальной и соответствовала последним данным о юридическом статусе арендодателя.

Отмечу, что необходимым элементом являются документы, подтверждающие факт неуплаты налогов арендодателем.

Не менее важной частью является составление жалобы на арендодателя. В этом документе нужно четко указать основания для обращения. Опишите обстоятельства, связанные с неуплатой налогов, включая возможные сумы задолженности и даты. Чем больше конкретики, тем выше вероятность успешного рассмотрения вашего обращения.

Для подачи жалобы следует обратиться в налоговый орган или в органы государственной власти, ответственные за налоговую политику. Это может быть местная налоговая инспекция или специализированные службы. Убедитесь, что вы подали все документы в полном объеме и в соответствии с установленными требованиями. Это повысит шансы на быструю реакцию со стороны компетентных органов. Важно следить за процессом и, при необходимости, уточнять статус вашей жалобы.

1. Неуплата арендодателем налогов не является основанием расторжения договора субаренды.

2. Всего существует три способа досрочного расторжения договора аренды:

- по соглашению сторон;

- в одностороннем порядке;

- через суд.

3. Статьей 620 ГК РФ установлены следующие основания для досрочного

расторжение договора по требованию арендатора:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4. Кроме того, указанная норма содержит право арендатора расторгнуть договор по основаниям, указанным в самом договоре.

5. Формализованного заявления в ГНИ о неуплате налогов не существует, поэтому пишется оно в произвольной форме с обязательным указанием полных данных адресанта.

Удачи.

Лилия Тимергазиевна!

Дополню:

Если Вы не согласны с досрочным расторжением договора, то арендодатель не вправе его расторгнуть самостоятельно, а должен обратиться в суд.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обращение в налоговую составьте в произвольной форме, руководствуясь ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ. К тексту обращения приложите копию договора аренды, а также сведения о перечисленных арендодателю платежах (даты и суммы).

Всего доброго!

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 610 ГК РФ:

каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок предупреждения в договоре у вас установлен - 7 дней, поэтому вы можете не расторгать договор аренды, а потребовать у арендодателя соблюдения сроков предупреждения.

В налоговую жалобу подать можно, форма такой жалобы произвольная. Если подтвердится факт неуплаты налогов со стороны арендодателя - он будет привлечен к налоговой ответственности.