Земельный участок спор с соседями

Question

Соседи купили школу у председателя колхоза (в договоре указано что он собственник на основании решения дата номер) Договор от 1979 года. Сделка скорее всего не правомерная или ничтожная. Председатель не мог стать собственником колхозного имущества и тем более продать его. В СССР такое как бы преступление. На каком основании могли выдать соседям участок увеличив размер более чем на 10%? В 1992 году двое получили по 10 соток, третий в 1992 году не получал, и тогда в 2001 году они намежевали себе на 8,98 больше и уже на получившемся участке 28,98 председатель выдает третьему 9,66 или 1/3 часть. Соседей не уведомили все сделали зимой. В 2001 году сделали тех паспорт дома. Какой то существует документ типа приватизации дома. Или при такой сделке все их документы ничтожны.

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Ничтожность устанавливает суд. Обратитесь с иском о ничтожности туда

Алекс И.И. · Answer

Вопрос касается сложной ситуации с земельным участком, возникшей из-за сделки 1979 года. По законодательству СССР, председатель колхоза не мог быть собственником колхозного имущества и продавать его, поэтому договор 1979 года может быть признан ничтожным как противоречащий основам правопорядка (ст. 168 ГК РФ). Это означает, что сделка не порождает правовых последствий с момента её совершения. Что касается увеличения участка в 2001 году более чем на 10%: в соответствии с земельным законодательством РФ (Земельный кодекс), перераспределение или увеличение земельных участков требует соблюдения процедур, включая уведомление заинтересованных лиц (соседей) и получение разрешений. Если это было сделано без уведомления, действия могут быть оспорены в суде как нарушающие права других собственников. Технический паспорт дома и документы, похожие на приватизацию, не отменяют ничтожность исходной сделки. Однако для точной оценки ситуации необходимо изучить все документы, включая решения о выделении участков в 1992 году и межевой план 2001 года. Рекомендуется обратиться в суд для признания сделки 1979 года недействительной и оспаривания последующих действий, так как срок исковой давности по ничтожным сделкам не применяется (ст. 181 ГК РФ).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Наташа, решайте вопрос в судебном порядке

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Если описанная ситуация как-то нарушает ваши права (например, вы не согласны с границами смежного участка), то Вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительными результатов межевания, либо обжаловать в суд действия сельской администрации. Если же ваши права никак не затронуты, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру, чтобы она провела проверку на предмет нарушения земельного законодательства, ст. ст. 10, 21 Закона о прокуратуре.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов (исков, жалоб), пишите в личку любому юристу на сайте.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Сделки ничтожны - обратитесь в суд с иском о признании недействительными.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вопрос решается через суд

Працко Виталий Александрович · Answer

при такой сделке все их документы ничтожны. вполне

Земельный участок спор с соседями

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Земельный спор - соседи пытаются оспорить доп. соглашение о границах арендованного участка

Земельный спор сосед на против вышел на дорогу 6 метров и проезжая часть теперь 5 метров въезд на мой участок КАМАЗом не возможен.

Земельный спор - соседи просят перенести забор весной, как подстраховаться перед кадастровым инженером?

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Столкновение прав соседей - спор о правах на земельный участок в сельской местности

Конфликт с соседом - спор о правах собственности на земельный участок и установке забора

Проблема с соседями - спор о заборе на земельном участке. Как поступить?

Спор соседом о земельном участке могу ли я получить кадастровый паспорт на соседа.

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Спор соседей смежного земельного участка?

Земельные споры соседей

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.

Может гр. Казахстана купить в России г.Калининград земельный участок, земельный участок с домом в собственность.

Конфликт с соседом - спор по поводу газопровода проходящего через мой земельный участок

Нужно установить границу земельного участка, спор между собственниками земельных участков. Нужны доказательства для суда.

Земельные споры (ЗК РФ, ГК РФ)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59